收购和记黄埔与tvb的股票，只是第一步。
那是从金融层面切入，抢占未来的制高点。
香江此刻最值得抄底的优质资产，其实是另一样东西。
土地。
林超想起后世来香江出差的时候看过的那些繁华地段，此刻很多还非常荒凉。
尖沙咀东部如今还是一片荒芜的填海区，在十年后将矗立起无数的五星级酒店、高级写字楼和纸醉金迷的夜总会，成为与中环隔海相望的另一颗明珠。
“应湘，来我办公室一趟。”
林超拿起电话吩咐了一下。
几分钟后，顾应湘推门而入。
林超将一张九龙半岛的地图在办公桌上摊开。
他用手指点了点地图上尖沙咀东部那片灰色的局域。
“应湘，你对这里熟吗？”
顾应湘的目光落在地图上，皱了皱眉。
“尖东？老板那地方现在就是个大泥潭。”
他叹了口气，继续说道：
“港府的野心很大，想把它打造成第二个中环。
可惜生不逢时，股灾一来，什么都停了。
现在那里就是个鬼城，道路修了一半，水电不通。
前两年头脑发热冲进去买地的，现在估计都在排队等着上天台。”
顾应湘的评价很中肯，完全符合当下所有香江人对尖东的看法。
“我想要这块地。”
林超吐出三个字。
顾应湘愣住了，他怀疑自己听错了。
“老板，您不是在开玩笑吧？
现在投资那里，跟把钱往海里扔没区别。
不说别的，光是每年的地税和利息，就能把人拖垮。
而且港府剩下的地什么时候拿出来拍卖，政策怎么变，都是未知数。”
“我不是在咨询你的投资意见。”
林超严肃地说道，让顾应湘后面的话都堵在了喉咙里。
“我需要你的专业能力和人脉。
去查清楚尖东那些已经卖出去的私人地块，现在都在谁手里。
我要把它们全部买下来。”
看着老板坚定的眼神，顾应湘知道，这件事已经定了。
他压下心中的困惑，点了点头。
“我马上去办。”
顾应湘的效率很高。
他曾经的湘合实业在建筑和地产界有着深厚的人脉。
仅仅两天时间，一份详细的报告就放在了林超的办公桌上。
报告列出了尖东所有私人地块的业主信息和他们目前的财务状况。
无一例外全是“债务缠身”或者“即将破产”。
其中，一块面积最大的临海商业用地引起了林超的注意。
业主是宝源洋行。
这是一家二流的英资洋行，主要从事进出口贸易。
报告显示，宝源洋行在1973年初股市最疯狂的时候，以一个创纪录的天价拍下了这块地，准备转型地产。
结果股灾一来，资金链应声断裂。
他们只支付了三成的首期地价款，剩下七成的尾款和高昂的银行利息已经逾期。
按照港府的规定，地政署随时可以收回土地，并没收他们已经支付的全部首期款。
宝源洋行已经站在了破产清算的悬崖边上。
“就从它开始。”
林超指着报告上的名字。
……
中环，希尔顿酒店的酒廊。
这位曾经意气风发的英国绅士，此刻看起来象一只斗败的公鸡。
他头发凌乱，眼窝深陷，面前的威士忌杯已经空了。
当顾应湘说明来意，表示有客户愿意接手他在尖东的那块地时，鲍文的眼中瞬间爆发出求生的光芒。
“真的吗？顾先生，你不是在开玩笑？”
他抓住顾应湘的手，力气大得惊人。
“当然不是。”
顾应湘开出了一个价格。
这个价格远低于鲍文当初的买入价，但足以让他还清银行的债务，并带着一笔体面的养老金回到英国。
对于一个即将破产的人来说，这无异于天降甘霖。
鲍文几乎要喜极而泣，当场就要答应。
但当两人谈到交易细节时，一个致命的问题出现了。
“鲍文先生，这块地你现在卖不了。
你没有缴清全部地价，土地的业权就不完整。
任何转让行为，都必须经过地政署的批准。而以你现在的情况，他们是不会批准的。”
鲍文脸上的血色瞬间褪去，刚刚燃起的希望之火，被一盆冷水浇得干干净净。
“那怎么办？难道我只能眼睁睁看着土地被收走，然后宣布破产吗？”
他绝望地瘫坐在沙发上。
……
百川律师事务所。
杜伯霆的办公室已经鸟枪换炮，面积扩大了三倍，多了好几个助理，办公室内也装修一新。
他听完顾应湘的陈述，在面前的白纸上画着复杂的法律结构图。
林超坐在主位，安静地听着。
“直接转让土地业权，这条路走不通。”
杜伯霆放下笔，给出了结论。
“地政署的规矩很死，想让他们破例，基本不可能。
而且一旦我们去申请，反而会引起不必要的关注。”
“既然不能买地，”林超开口了。
“那就买下拥有这块地的公司。”
杜伯霆的眼睛一亮，立刻明白了老板的意思。
“没错！宝源洋行当初是用一家名为宝源置业的子公司来拍的地。
这家公司现在就是一个空壳，唯一的资产就是那块地的业权，唯一的负债就是欠港府和银行的钱。”
他越说越兴奋。
“我们直接收购宝源置业这家公司。
这样一来，土地的业权从未发生转移，只是公司的股东变了。
我们只需要替它把所有欠款补上，这块地就顺理成章地归我们了！
整个过程完全合法，地政署也挑不出任何毛病。”
这是一个完美的法律绕行方案。
“就这么办。”林超拍板决定。
杜伯霆立刻起草了收购协议。
当顾应湘把这份协议和一张现金支票摆在亚瑟·鲍文面前时，这位走投无路的英国人象抓住救命稻草一样，激动地签下了自己的名字。
他终于可以摆脱这个噩梦，体面地离开香江了。
……
第二天，地政署。
杜伯霆带着两名助手，走进了这座充满殖民地风格的建筑。
他将“宝源置业”的股权变更文档，以及一张由华旗银行开出的现金支票，递交给了办事窗口的职员。
那名职员看到支票上的数字时愣了一下。
在如今这个全城都在哭喊没钱的时期，居然有人能拿出这么一大笔现金，来补一块烂地的地价，简直是奇闻。
文档和支票被层层上报。
最终，这份文档被送到了地政署署长哈里森的红木办公桌上。
哈里森看了一眼文档上标注的地块编号，眉头挑了一下。
他对这个编号有印象。
一位大人物曾经专门关照过这块地。
他没有在文档上签字，而是拿起了办公桌上的电话，拨通了一个号码。