贾芸上前推开虚掩的店门，扬声道：“方老板，贾公子来了！”
随后，里面应声走出一个老者，约莫五十多岁，身材清瘦，穿着一身半旧的豆青色绸缎长衫。
老者面容慈和，目光清亮，颌下留着三缕，修剪整齐的花白胡须。
他见到贾琛，拱手笑道：“这位便是贾公子？”
“老朽方存古，有失远迎，快请进。”
贾琛拱手还礼，态度谦和道：“方老板客气，晚辈贾琛，叼扰了。”
方老板将二人让进店内。
铺面果然比从外面看更加轩敞，进深足有两丈有馀，前后通透，屋顶开有明瓦，午后的阳光洒落进来，十分明亮。
靠墙立着一排排高大的书架，和半人高的柜台，如今都空空如也，只馀些许灰尘。
地面铺着大块的青砖，虽旧却平整干净。
空气中，还残留着淡淡的墨香，和纸张特有的气味。
“这铺子原是家父所创，经营笔墨纸砚，古籍善本，到我手上，也四十馀年了。”
方老板引着二人往里走，语气带着感慨，道：“不敢说有什么大名气，但也算在此地立足，结识了不少文人雅士，老主顾也多。”
“只是岁月不饶人，老朽近年精力不济，犬子又在江宁谋了差事，几次三番来信，要接老朽过去含饴弄孙。”
“思来想去，这把年纪，也该享享清福了。”
“这铺子空关着可惜，便想着寻个有缘人盘出去，一来得了盘缠养老，二来也盼着这老铺子，能够延续下去，别荒废了。”
说话间，已穿过铺面后门，来到后院。
院子不大，约两丈见方，但很规整。
地面也是青砖铺墁，打扫得干净。
东北角有一口石栏老井，井沿磨得光滑。
院中一棵老槐树，枝干遒劲，虽未到枝繁叶茂的季节，但已冒出点点嫩芽，透着生机。
正对着后门是三间青瓦厢房，门窗俱全，窗棂是简单的方格纹，虽有些老旧，但看上去结构牢固。
方老板推开中间厢房的门，说道：“这三间屋子，原是做库房和伙计住处，还算结实。”
“略加修葺，住人或存货都使得，后面另有一扇小门，通着一条背巷，搬运货物也便宜。”
贾琛里里外外仔细看了一遍，心中越发的满意。
位置闹中取静，环境清雅，符合香水铺子“雅致新奇”的定位。
铺面宽敞，便于改造陈列，后院独立，既保证了调香所需的私密与洁净，又有水井方便，还有独立的后门便于货物进出。
这三间厢房，也足够初期使用，几乎完全符合他的预期。
看罢回到铺面，方老板请二人在一张空柜台旁，唯一留下的旧方桌边坐下，早有伙计用旧茶壶，泡了壶普通的绿茶奉上。
“贾公子觉得如何？”方老板端起粗糙的茶碗，问道。
贾琛先赞了一句，“铺子格局地段皆好，方老板经营有道，此间颇有文气。”
继而，话锋却一转，道：“只是不知方老板这铺面带后院，作价几何？”
“晚辈初涉商道，资金有限，还望老板坦诚相告。”
方老板放下茶碗，捻须沉吟片刻，方道：“贾公子是爽快人，老朽也不绕弯子。”
“这‘文萃巷’虽非最繁华的闹市，但紧邻国子监，往来皆是文士官员，地价本就不菲。”
“这铺面连带着后院厢房，还有这口甜水井，若单论市价，一千二百两银子，只少不多。”
“老朽开这个价，并非虚高。”
他看了看贾琛平静的神色，继续道：“不过，老朽听芸二爷提起，公子是要做一样名唤‘香水’的清雅生意，并非那等喧嚣酒楼和杂货铺可比，倒是与我这‘文华阁’，往日经营的路数，有几分精神上的契合。”
“老朽在此经营一生，对这铺子颇有感情，也希望接手之人能爱惜它，做些雅致营生。”
“若公子诚心要，看在这点缘分的面上，老朽愿让一步，一千一百五十两。”
“这是老朽的底线了。”
“铺面里这些书架和柜台虽旧，木料却是实打实的好料，公子若觉着能用，便一并留下。”
“屋契和地契，还有历年税单俱全，绝无任何纠葛，左邻右舍皆可作证。”
贾琛没有立刻答话，手指在粗糙的桌面上，轻轻的敲击着，似在权衡。
刚才方老板所报的这个价格，确实不低。
但考虑到地段和面积，以及格局，还有那份难得的“文气”底蕴，也并非不能接受。
他抬眼看向贾芸，贾芸则是微微点头，以眼神示意这个价格可以谈，并无声地比了个，“可靠”的手势。
“方老板果然快人快语。”
贾琛终于开口，道：“既如此，一千一百五十两，晚辈接受了。”
方老板听到这里，脸上顿时露出欣慰的笑容，拱手道：“公子爽快，老朽多谢了！”
“不过，”贾琛接着道，“晚辈年轻，初次置产，凡事谨慎些为好。”
“还需请一位双方信得过的保人，订立正式的买卖契约，各项契据文书，也需要当面验看清楚，交割明白。”
“理当如此，理当如此！”方老板连连点头，“保人好说，隔壁‘松岚裱画铺’的刘老板，与老朽在此做了几十年邻居，相交莫逆，人品端方，可请他作保。”
“契据都在内室，公子稍候，老朽这就取来。”
方老板起身进了内室，不多时捧出一只，上了铜锁的旧樟木匣子。
他用钥匙打开，里面整整齐齐放着一叠文书。
方老板小心翼翼的将文书取出，分别摊在桌上。
房契是官颁的正式格式，盖着顺天府的大印，写明坐落，四至，间数。
地契同样清淅，还有历年缴纳房捐地税的税单存根，厚厚一叠。
虽纸张新旧不一，但保存完好。
贾琛凝神细看，尤其是房契和地契上，那些关键的信息，官印，日期，有无抵押或附注条款，全都核对清楚。
他看得极仔细，有时还会请方老板解释，某个稍显模糊的墨迹或术语。
方老板不厌其烦的解答，态度坦诚。
他们正看着，门外传来脚步声。
只见一个穿着青布长衫，年约四旬，面容清癯的中年人走了进来。
正是隔壁裱画铺的刘老板。
方老板连忙招呼，说明了情由，请刘老板作保。
刘老板显然已从伙计口中得知消息，并无意外。
他先是与贾琛见了礼，然后也仔细验看了桌上的契据，尤其是房契地契，又问了方老板几句，关于铺子产权是否清淅，有无债务纠纷的话。
方老板都明确作答。
刘老板转向贾琛，正色道，“方老哥在此经营几十年，信誉卓着，这铺子确是他自家产业，并无纠葛。”
“贾公子尽可放心，这保人刘某做了。”