清晨的阳光透过落地窗，洒在宋青宽大的办公桌上。他端起茶杯，轻轻吹开浮在水面的茶叶，目光落在平板电脑显示的財报数据上——那是玉泉矿泉水今年的营收预估。
“咚咚咚”，敲门声响起。
“请进。” 郑小强推门而入，脸上掛著標誌性的灿烂笑容：“宋叔，您找我？”
“坐，尝尝这新到的龙井。”宋青指了指对面的椅子，將茶杯推过去。
“正好在看玉泉今年的业绩预估。” 郑小强接过茶杯。
“380亿？宋叔，今年咱们玉泉矿泉水能衝到380亿？”
“初步预估是这样，具体还要等年终核算。”宋青语气平静。
“我的天啊！”郑小强放下茶杯，激动地比划著名。
“二十年前您说要进军矿泉水行业时，我还偷偷跟李丽姐嘀咕，说卖水能赚几个钱。谁能想到，如今一年就是近四百亿的营收！”
宋青微微一笑，眼中闪过回忆的神色：“记得当时你说，一瓶水才卖一两块钱，得卖多少瓶才能回本。”
“是啊是啊，”郑小强不好意思地挠挠头。
“现在想想，真是目光短浅。如今玉泉不仅是国內市场占有率第一，还出口到四十多个国家和地区。宋叔，您这眼光，我真是服了。
“这才哪到哪，”宋青望向窗外鳞次櫛比的高楼。
“以后还会更高。” 正当二人品茶閒谈之际，李丽敲门进来。
“宋总，小强也在啊。”李丽打了个招呼，將手中的文件夹放在办公桌上。
“最新的行业分析报告出来了，情况不太乐观。”
“坐下说。”宋青给她也倒了杯茶。
李丽嘆了口气：“如今房地產行情一片低迷，不少房企老总不是债务缠身就是破產。上周又有两家大型房企宣布债务违约，工地全部停工了。”
“王林那边怎么样？”宋青问道。
“正要跟您匯报这个，”李丽翻开文件夹，“婉达集团昨天又宣布出售一批核心资產，包括他们在深圳的两个优质商业项目。据说王林这次是割肉求生，价格比市场价低了近两成。”
郑小强插话道：“王总这也太惨了，当年婉达集团可是跟咱们万盛齐名的啊。”
“是啊！”
“要不是宋总坚持从2012年开始停止扩张，现在割肉求生的可能就是我们了。”
她转向宋青，语气中充满敬佩：“宋总，您当初的决策真是太准了。如果我们当年像婉达那样不断扩张万盛广场，现在估计也要面临巨额债务压力。后面几年，投资一个万盛广场就要几十亿，得贷多少钱投进去？如今房价下跌，肯定是血亏啊！”
郑小强笑著接话：“那当然，我们宋叔投资什么时候亏过？”
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宋青笑道：“永远不要赚最后一个铜板。”
“永远不要赚最后一个铜板”李丽细细品味著这句话，“所以您在房地產最火热的时候就果断收手了。” “是啊，”宋青点头，“看到危险信號，就要及时止损。很多人不是不明白这个道理，只是被眼前的利益蒙蔽了双眼，总想著再赚一点，再赚一点，结果”
他没有说下去，但眾人都明白其中的含义。
“宋总，您觉得王林这次能挺过去吗？”李丽问道。
宋青沉思片刻：“应该是可以的。王林虽然激进，但不傻。他从2016年就开始意识到问题，著手化债了。如今壮士断腕，把核心资產卖个七七八八，虽然会大伤元气，但保住性命应该没问题。”
“只可惜了婉达集团，”李丽不无感慨。
“巔峰时期他们同时开发五十多个项目，员工近万人，如今”
郑小强忽然想起什么：“对了，最近媒体上又开始热议宋叔当年参加財经节目时的访谈了。就是那个『房地產泡沫论』的视频，现在又被翻出来了。”
李丽笑道：“我也看到了。那还是2011年的节目吧？当时宋总在节目上说，房企负债太大將来会跌得很惨，现场好几位大佬都表示不认同。现在可好，评论区全是『预言家』、『大神』。” “不仅是网友，”郑小强补充道。
“好几个財经专栏都专门发文分析，说万盛地產早在六七年前就实现零负债，如今坐拥100座万盛广场收租，简直是行业中的异类。”
宋青淡然一笑：“哪有什么预言家，不过是尊重经济规律罢了。房地產也是商品，是商品就有价格波动，过度槓桿必然带来风险。”
李丽好奇地问：“宋总，您当时是怎么判断出拐点即將到来的？”
宋青道：“多个信號吧。一是地价涨得太快，已经脱离实际价值；二是居民槓桿率过高，购买力后续乏力；三是政策开始转向。最重要的是”
他目光扫过二人：“我始终记得次贷危机的教训。歷史不会简单重复，但总会押著相同的韵脚。”
办公室內一时寂静，只有茶水沸腾的细微声响。 郑小强打破沉默：“宋叔，那我们现在完全不再碰房地產开发了吗？”
“不是不碰，而是换个方式。”
宋青回到座位，“我们已经转型为商业地產运营者，而非开发者。100座万盛广场每年带来的稳定租金收入，不比冒著风险开发新项目香吗？”
李丽会心一笑：“確实，现在很多房企羡慕死我们了。他们还在为债务焦头烂额，我们已经在考虑如何优化资產配置了。”
“说到资產配置，”宋青看向李丽，“东南亚市场的调研报告出来了吗？”
“出来了，”李丽立即从文件夹中抽出另一份文件，“我认为越楠和印泥的矿泉水市场潜力很大，特別是中高端產品，几乎还是空白。”
郑小强兴奋地探身：“宋叔，我们要继续扩张玉泉的国际市场？”
宋青点点头：“国內市场竞爭已经白热化，是时候加快出海步伐了。不过这次，我们要吸取房地產行业的教训——”
“永远不要赚最后一个铜板！”郑小强和李丽异口同声地说道，三人相视而笑。
夕阳西下，宋青站在办公室的落地窗前，俯瞰著这座熟悉的城市。
远处，一栋婉达集团开发的大楼上，“全线清盘”的gg格外醒目。
他轻轻嘆了口气，商场如战场，没有人能永远屹立不倒。
但遵循规律，保持清醒，至少可以避免成为那个被迫退场的人。
桌上的手机响起，是王林发来的简讯：“宋兄，明天有空喝杯茶吗？想向你请教一下轻资產运营的经验。” 宋青回復了一个“好”字。