决定了方向，执行力就是关键。
第二天一早，林小燕和张琪，便带着林冒烟，和她们在华京新招的几个员工，直奔西北郊的学院路。
九十年代的学院路，远没有后世那般繁华。
道路两旁，是高大而有些斑驳的白杨树。
除了几所大学那充满了年代感的校门，和周围一些低矮的家属楼，几乎看不到任何商业气息。
偶尔有几家，也是卖文具、卖旧书的小铺子，或者是不起眼的小饭馆。
空气中，都弥漫着一种与世无争的，慵懒的学术气息。
“我的天……这地方……也太破了吧？”
林小燕坐在车里，看着窗外那萧瑟的景象，忍不住吐槽。
“比我们麓山县城，都好不了多少。”
张琪也是一脸的凝重。
实地考察的结果，比她想象的还要糟糕。
她实在无法把眼前这个地方，和林冒烟口中的“黄金地段”联系在一起。
车子，在金穗农业大学的校门口，缓缓停下。
林冒烟看着那熟悉的，由着名书法家题写的校名，眼神有些恍惚。
前世，她就是从这扇大门，走进了知识的殿堂。
也是从这扇大门，走向了那个充满遗憾的结局。
“走吧，我们去周围看看。”林冒烟收回思绪，率先下了车。
她们沿着金穗农大的围墙，开始寻找合适的店铺。
然而，结果却让人大失所望。
这里根本就没有，适合开设大型生鲜超市的商业门面。
大部分都是临街的居民楼，一层被改造成了各种杂货铺，面积小，格局差。
“总社长，看来这里不行啊。”一个新来的员工，擦着汗说道。
“根本没有符合我们要求的地方。”
就在大家快要放弃的时候，林冒烟的目光，突然被不远处的一栋楼给吸引住了。
那是一栋独立的二层小楼，看起来像是某个单位的招待所，或者是闲置的办公楼。
楼体很旧，墙皮都有些剥落，但结构方正占地面积很大。
最关键的是，它有一个独立的院子和一个临街的非常开阔的门脸。
它的位置，也绝佳。
正对着金穗农大的南门，旁边紧挨着华京大学的宿舍楼。
“就是它了！”林冒烟的眼睛一亮。
张琪顺着她的目光看过去，也觉得眼前一亮。
“这个地方确实不错！面积够大，位置也好！”
“我们去打听打听，这是谁家的产业，愿不愿意出租。”
很快，她们就打听到了。
这栋楼，是旁边一个快要倒闭的国营仪器厂的资产。
因为工厂效益不好，这栋楼已经闲置了好几年了。
她们通过一些关系，很快就联系上了仪器厂的厂长。
厂长姓黄，是一个看起来愁眉苦脸的中年男人。
一听说有人想租他那栋破楼，他立刻来了精神。
“租？当然租啊！太欢迎了！”黄厂长热情地接待了她们。
他亲自带着林小燕和张琪，去看了那栋楼。
楼里面，积满了灰尘，到处都是蜘蛛网。
但空间确实很大，一楼二楼加起来，足有上千平米。
“怎么样？林总，张总，这地方不错吧？”黄厂长搓着手，一脸期待地问道。
“我们厂现在困难，就指着这点租金给工人们发点生活费了。”
林小燕对这个地方，还算满意。
“黄厂长，地方是不错。就是……太破了点，我们租下来，还要花一大笔钱重新装修。”
“价格方面，您看能不能……”
黄厂长一听要谈价格，脸上的笑容立刻收敛了一些。
他伸出了五根手指。
“一年，五十万！”
“什么？！”林小燕和张琪，同时叫了出来。
“五十万？黄厂长，您没开玩笑吧？”张琪简直不敢相信自己的耳朵。
“就这么一栋破楼，在这个鸟不拉屎的地方，您要五十万一年？您怎么不去抢啊！”
这个价格，已经超过了王府井一些黄金地段的租金了！
黄厂长也知道自己是狮子大开口，但他有自己的算盘。
他看林小燕她们，开着奔驰，穿着讲究，一看就是不差钱的主。
而且，最近总有传言，说国家要开发学院路这一带。
他想趁机，狠狠地敲一笔。
“张总，话不能这么说。”黄厂长摆出了一副为难的样子。
“这地段，以后肯定要升值的。我这个价格，已经很公道了。”
“五十万，一分都不能少！你们要是觉得贵，那就只能算了。”
他摆出了一副，爱租不租的架势。
林小燕气得转身就想走。
这简直是漫天要价，把她们当冤大头了！
就在这时，一直没说话的林冒烟，突然开口了。
“黄伯伯，五十万一年，太贵了。”
她仰着小脸，看着黄厂长。
黄厂长愣了一下，没想到这个小娃娃会突然插话。
“小姑娘，大人谈生意，你别捣乱。”
“我没有捣乱。我们福娃，是真心想在这里，开一家能为周围老百姓服务的，好超市。”
“但是，五十万的租金，我们确实承受不起。”
她的话让黄厂长的心，凉了半截。
他以为这笔生意要黄了。
然而，林冒烟接下来的话，却让他目瞪口呆。
“不过，我有一个新的方案。”
林冒烟不疾不徐地说道。
“我们不按年租。”
“我们，签一份十年期的长约。”
“第一年，租金三十万。从第二年开始，每年租金，在上一年基础上，递增百分之十。”
“并且，我们一次性，付清前三年的租金，九十九万三千元！”
她的话，在黄厂长耳边炸响！
十年长约！
每年递增！
一次性付清近百万的租金！
黄厂长彻底懵了。
他感觉自己的脑子，有点转不过来了。
他本来只想做个一锤子买卖，没想到对方，竟然想跟他“长相厮守”？
一次性近百万的现金！
这笔钱，足以让他那个濒临破产的工厂，起死回生了！
至于那个每年递增百分之十的条款，更是充满了诱惑力！
他简单地算了一下，十年下来，总租金，竟然比他那个五十万一年的价格，还要高出不少！
这……这简直是天上掉下来的馅饼啊！
“怎么样？黄伯伯？”林冒烟看着他，小脸上带着一丝狡黠的微笑。
“这个方案，对您，对我们，都是双赢。”
黄厂长激动得嘴唇都在哆嗦。
“同意！我同意！我代表我们全厂几百号工人，感谢你们！”
他紧紧地握住了林小燕的手，仿佛握住了一根救命稻草。
林小燕和张琪，在一旁，已经彻底看傻了。
她们看着林冒烟，感觉自己面对的，不是一个九岁的孩子。
而是一个，深谙人性和商业规则的，顶级谈判大师！
她用一份看似“吃亏”的长期合同，不仅拿下了这个黄金地段。
还以一个，远低于市场的初始价格，锁定了未来十年的发展空间。
更用一笔巨额的预付款，彻底征服了对方，为后续的合作扫清了所有障碍。
这份魄力，这份远见，这份手腕！
简直，恐怖如斯！