”需要尽快确定楼层规划了，”易天敲了敲桌面，”天帝中心有350层地上建筑和5层地下空间，如何分配利用这些空间，将直接影响整个建筑的商业价值和运营效果。”
韩欧站起身，打开了投影屏幕：
”根据我的团队分析，建议按照传统商业大厦的模式进行规划：
地下3-5层作为仓储和停车场，地上1-8层为商超，主要引入零售品牌、便利设施和生活服务；
9-15层规划为餐饮区，满足办公和观光客人的用餐须求；
15-49层为办公区，适合各类企业入驻；酒店则安排在50-100层，可以俯瞰冰城美景。”
她指着屏幕上的图表继续说道：”至于100层以上的局域，建议后续再进行规划研究。考虑到超高层的特殊性，可能需要更专业的评估。”
凌紫月点点头：”这个方案听起来很合理，符合大部分商业综合体的运营逻辑。底层人流量大，适合零售；中层适合办公；高层视野好，适合酒店。”
江乐雯忍不住问道：”那200层以上呢？毕竟普通商业大厦最多也就100多层，我们有350层，这可是前所未有的高度。”
这时，馀妍秋微微一笑，缓缓开口：”我有不同的看法。”
众人的目光立刻转向她。
”韩欧的方案符合传统思维，但天帝中心本身就是一个颠复传统的存在，我们的规划也应该有所创新。”
馀妍秋站起身，走到屏幕前，”我认为，酒店和高端餐饮应该安排在290-345层，346层以上则作为游客观光区。”
会议室内一片惊讶的低语声。
”290层以上？那可是近1000米的高度！”一位顾问忍不住惊呼。
馀妍秋自信地点头：”正是如此。很多人选择高层酒店，就是为了那无与伦比的视野。
试想一下，在1000米以上的高空俯瞰整个冰城，甚至能看到几十公里外的风景，这种体验是无价的。”
她调出几张仿真图片：”根据气象数据，冰城有超过200天的晴朗天气，在350层的高度，视野可以延伸到地平线，甚至能看到地球的曲率。将成为我们最大的卖点。”
凌紫月微微皱眉：”但超高层的建设和运营成本会大幅增加，风险也更高。”
”碳120材料解决了这个问题，”馀妍秋胸有成竹地回应，
”我们的建筑材料强度是传统材料的数十倍，完全可以支撑超高层的安全运营。
更重要的是，碳120的轻量化特性使得超高层的摇晃大幅减少，甚至在10级大风下，345层的晃动幅度也不会超过10厘米。”
易天若有所思地点点头：”馀总的想法很有创意。高度是天帝中心最大的优势，应该充分利用。不过，我们也需要考虑实用性。”
他站起身，走到投影屏前：”我建议将两种方案结合起来。底层依然按照韩欧的方案，用于商超、常规餐饮和标准办公；
但高层局域采用馀总的思路，打造全球独一无二的高空体验。”
韩欧拿起平板计算机，快速做着记录：”那么具体怎么分配呢？”
易天看着建筑图纸，开始详细规划：”地下1-2层用于地铁连接和公共交通；
地下3-5层作为停车场和设备间。
地上1-8层为商业零售，包括购物中心、超市、日常服务等；
9-20层为餐饮和休闲娱乐局域；21-100层作为标准办公区，引入各类企业。”
”101-200层呢？”江乐雯问道。
”101-150层可以规划为高端办公区，适合金融机构、科技公司总部等；
151-250层作为天帝集团自用空间，包括创新空间，包括研发中心、实验室、创客空间、未来的总部办公区、实验室和员工活动中心等。”易天继续说道。
馀妍秋点点头：”250层以上就按我的方案，主要用于高端酒店、餐饮和观光？”
”差不多，”易天补充道，
251-289层规划为天帝集团旗下高端精品住宅，可以出售给高净值客户；
290-340层则是天帝集团旗下超高端酒店和餐饮；
341-345层作为会所和私人活动空间；
346-350层则是公共观光区，对所有游客开放。”
凌紫月惊讶地说：”这个规划太全面了！不过，如此多元化的功能区，管理起来会很复杂。”
”可以采用分区管理模式，”韩欧提出建议，”每个功能区由专业的团队负责，统一由天帝集团总部协调。”
众人讨论了一会儿管理细节，然后易天提出了另一个重要议题：”除了空间规划，我们还需要确定入驻企业的筛选标准。”
他的表情变得严肃：”我建议首先给函夏国企业优先权。
天帝中心代表着我国的科技成就，应该优先支持本土企业的发展。
至于跨国企业和外资，除非愿意支付5倍以上的租金价格，否则暂不考虑。”
这个建议在会议室引发了小范围的讨论。
部分顾问表示担忧，认为过高的门坎可能会影响商业收益。
”这不仅仅是商业问题，更是价值取向。”易天坚定地说，
”正如技术开放日所展示的，函夏国的科技正在蓬勃发展，我们应该给予本土企业更多支持和机会。
至于那些曾经轻视我们技术、甚至参与抹黑行动的外国企业，如果想入驻，就必须付出更高的代价。”
馀妍秋赞同地点头：”我完全同意。蒂兰多撒集团的发展历程也证明了这一点——当年我们在国际市场上屡屡受阻时，正是国内市场的支持让我们站稳了脚跟。现在天帝集团有能力反哺社会，应该优先考虑国家和民族利益。”
”具体入驻标准怎么定？”韩欧问道，”不能所有函夏企业都无条件接纳吧？”
易天思考片刻：”可以制定一个多维度评分系统，包括企业创新能力、社会责任感、发展潜力、行业影响力等。优先选择那些有内核技术、积极承担社会责任的企业。”
凌紫月补充道：”对于战略性行业，比如芯片、新材料、生物医药等，可以提供额外的优惠政策，甚至是定制化的空间解决方案。”
”还有一点，”江乐雯突然想到，”很多企业可能会将入驻天帝中心作为宣传点，我们是否要对他们的宣传内容有所限制？”
易天笑了笑：”好问题！可以在租贷合同中添加相关条款，要求入驻企业在宣传时必须尊重事实，不得有虚假宣传或夸大关系的行为。”
会议持续了整整四个小时，众人就天帝中心的规划进行了深入而热烈的讨论。
最终，他们敲定了一份详细的楼层分配方案和入驻标准，准备在下周正式对外公布。