连日来的深圳考察，让林峰对房地产市场有了更直观的认知。看着工地上缓慢拔起的楼宇和工作人员口中“至少三年回款”的说法，他渐渐意识到，房地产虽长期潜力巨大，但周期过长、资金占用率高，远不如实业来得快速灵活。
一个更清晰的规划在他脑中成型：与其死磕纯房地产开发，不如先布局商住两用地块——这类地块既能自主开发，又可在未来城市规划升级时转手出售，无论是自主经营还是资产变现，都具备极高的灵活性。更关键的是，拿下地块后可通过抵押贷款快速盘活资金，投入工厂建设。
此时的内地正值物质匮乏期，各类生活用品、轻工业产品供不应求，只要工厂能精准切入市场，生产刚需产品，根本不愁销路。这个“拿地-抵押-建厂-盈利”的闭环模式，既能快速回笼资金，又能积累土地资产，远比单一房地产开发更高效。
打定主意后，林峰立刻调整方向，将考察重点转向深圳关外的商住两用地。他先后走访了宝安、龙岗等区域，最终锁定了一块位于宝安大道旁的商住两用地块——该地块紧邻规划中的工业园区，交通便利，且周边配套正在逐步完善，无论是建厂还是未来增值，都极具潜力。
他迅速联系当地土地储备中心，详细咨询了港商拿地的政策优惠与出让流程，得知港资企业可享受土地出让金分期缴纳的福利后，当即提交了意向申请。同时，他同步对接银行，了解土地抵押贷款的额度与利率，为后续的资金周转做好铺垫。
站在空旷的意向地块上，林峰望着远处不断崛起的工业区，心中已然勾勒出蓝图：先拿下这块地，建成厂房与配套宿舍后抵押贷款，再投资建一家服装厂，服装厂的门槛最低，只要从香港那边抄袭过来就行，设计师都不用请。借助港商身份的便利，全力销往内地。
这个兼具实业与资产增值的计划，让他愈发兴奋。他立刻返回香港，准备注册服装公司，招聘专业人才。
返回香港的当天，林峰便马不停蹄赶往之前合作的商务中介公司。来到中介公司，他直接开门见山：“麻烦再帮我注册一家服装公司，名称就叫‘香港九龙服饰有限公司’，经营范围包含服装生产、设计与外贸出口，同样加急办理。”
工作人员见状，立刻拿出注册表格记录信息：“林先生放心，按之前的流程加急处理，五个工作日内保证拿到营业执照。”林峰核对完信息，留下新公司的注册地址与联系方式，便匆匆离开——他还有更重要的事要办。
下午的中西区人才市场依旧人声鼎沸，林峰这次目标明确，直奔行政办公招聘区域。他深知，随着开工厂的工作推进，仅靠自己分身乏术，急需一位高效干练的助手统筹协调日常事务。
在一个综合招聘摊位前，他停下脚步，向招聘顾问说明需求：“我需要一位私人助手，要求熟悉香港与内地商务流程，擅长文书处理与行程安排，抗压能力强，最好有外贸或实业相关经验。”
顾问迅速筛选出几份简历，递过最上方的一份：“林先生，这位叫苏晴的求职者很合适，毕业于香港中文大学商科，之前在港资外贸公司做过两年助理，熟悉跨境业务流程，沟通能力也很突出。”
林峰翻看简历，苏晴的履历清晰亮眼，不仅具备他需要的专业技能，还精通粤语、普通话与英语，正好契合他横跨港澳与内地的业务需求。3叶屋 首发“麻烦联系她，我想现在就约她面谈。”
半小时后，苏晴出现在人才市场的休息区。她身着简约职业装，举止干练，面对林峰关于商务协调、应急处理的提问，应答得体、逻辑清晰，尤其在跨境资金流转与政策对接上展现出扎实的专业功底。
“苏小姐，我的公司正处于快速发展阶段，需要处理大量跨区域事务，工作强度会比较大，你有信心胜任吗？”林峰问道。
“林先生，我一直期待能在有潜力的平台施展能力，高强度的工作反而能让我更快成长。”苏晴眼神坚定地回应。
林峰当即拍板：“好，明天正式入职，薪资按你期望的标准上浮10，后续若表现出色，还有额外奖金。”
连日来的深圳考察，让林峰对房地产市场有了更直观的认知。看着工地上缓慢拔起的楼宇和工作人员口中“至少三年回款”的说法，他渐渐意识到，房地产虽长期潜力巨大，但周期过长、资金占用率高，远不如实业来得快速灵活。
一个更清晰的规划在他脑中成型：与其死磕纯房地产开发，不如先布局商住两用地块——这类地块既能自主开发，又可在未来城市规划升级时转手出售，无论是自主经营还是资产变现，都具备极高的灵活性。更关键的是，拿下地块后可通过抵押贷款快速盘活资金，投入工厂建设。
此时的内地正值物质匮乏期，各类生活用品、轻工业产品供不应求，只要工厂能精准切入市场，生产刚需产品，根本不愁销路。这个“拿地-抵押-建厂-盈利”的闭环模式，既能快速回笼资金，又能积累土地资产，远比单一房地产开发更高效。
打定主意后，林峰立刻调整方向，将考察重点转向深圳关外的商住两用地。他先后走访了宝安、龙岗等区域，最终锁定了一块位于宝安大道旁的商住两用地块——该地块紧邻规划中的工业园区，交通便利，且周边配套正在逐步完善，无论是建厂还是未来增值，都极具潜力。
他迅速联系当地土地储备中心，详细咨询了港商拿地的政策优惠与出让流程，得知港资企业可享受土地出让金分期缴纳的福利后，当即提交了意向申请。同时，他同步对接银行，了解土地抵押贷款的额度与利率，为后续的资金周转做好铺垫。
站在空旷的意向地块上，林峰望着远处不断崛起的工业区，心中已然勾勒出蓝图：先拿下这块地，建成厂房与配套宿舍后抵押贷款，再投资建一家服装厂，服装厂的门槛最低，只要从香港那边抄袭过来就行，设计师都不用请。借助港商身份的便利，全力销往内地。
这个兼具实业与资产增值的计划，让他愈发兴奋。他立刻返回香港，准备注册服装公司，招聘专业人才。
返回香港的当天，林峰便马不停蹄赶往之前合作的商务中介公司。来到中介公司，他直接开门见山：“麻烦再帮我注册一家服装公司，名称就叫‘香港九龙服饰有限公司’，经营范围包含服装生产、设计与外贸出口，同样加急办理。”
工作人员见状，立刻拿出注册表格记录信息：“林先生放心，按之前的流程加急处理，五个工作日内保证拿到营业执照。”林峰核对完信息，留下新公司的注册地址与联系方式，便匆匆离开——他还有更重要的事要办。
下午的中西区人才市场依旧人声鼎沸，林峰这次目标明确，直奔行政办公招聘区域。他深知，随着开工厂的工作推进，仅靠自己分身乏术，急需一位高效干练的助手统筹协调日常事务。
在一个综合招聘摊位前，他停下脚步，向招聘顾问说明需求：“我需要一位私人助手，要求熟悉香港与内地商务流程，擅长文书处理与行程安排，抗压能力强，最好有外贸或实业相关经验。”
顾问迅速筛选出几份简历，递过最上方的一份：“林先生，这位叫苏晴的求职者很合适，毕业于香港中文大学商科，之前在港资外贸公司做过两年助理，熟悉跨境业务流程，沟通能力也很突出。”
林峰翻看简历，苏晴的履历清晰亮眼，不仅具备他需要的专业技能，还精通粤语、普通话与英语，正好契合他横跨港澳与内地的业务需求。“麻烦联系她，我想现在就约她面谈。”
半小时后，苏晴出现在人才市场的休息区。她身着简约职业装，举止干练，面对林峰关于商务协调、应急处理的提问，应答得体、逻辑清晰，尤其在跨境资金流转与政策对接上展现出扎实的专业功底。
“苏小姐，我的公司正处于快速发展阶段，需要处理大量跨区域事务，工作强度会比较大，你有信心胜任吗？”林峰问道。
“林先生，我一直期待能在有潜力的平台施展能力，高强度的工作反而能让我更快成长。”苏晴眼神坚定地回应。
林峰当即拍板：“好，明天正式入职，薪资按你期望的标准上浮10，后续若表现出色，还有额外奖金。”