夜晚的港城，灯火辉煌。林亮站在酒店的落地窗前，目光落在远处密密麻麻的旧区楼群上，心中却在思索着接下来的棋局。
旧区改造，不只是盖几栋新楼那么简单。背后牵扯着政府政策、银行贷款、居民安置、甚至各路资本的觊觎。要想真正拿下，他必须走得更稳、更远。
第二天一早，林亮便与婉儿、小诗一同赶往港城城市规划局。迎接他们的是副局长李文成，一个五十岁左右的精干男人。
“林先生，你的名声我们早有耳闻。”李文成笑着伸手，“不过港城旧改不是小项目，牵扯面广。我们政府当然欢迎有实力的投资方，但也必须考虑市民利益。”
林亮坦然一笑：“李局，我理解。事实上，昨天我已亲自走过旧区，和居民聊过。他们的担忧我记下了。若要推进，必须把安置和补偿方案做得公平合理。否则，哪怕是再大的投资，也会成为烂尾。”
李文成眼神微微一亮，显然对林亮的态度颇为欣赏，但仍旧谨慎：“你说得好听，可真正能做到的开发商太少。港城财政有限，政府不会轻易担保。如果你真想拿下项目，必须先解决资金问题。”
林亮早有准备，微笑回应：“资金不是问题。我在内地有上市公司，也有稳定的出口订单。若政府能提供政策支持，我会与几家银行组成联合贷款，再以公司资产和未来收益做抵押。”
这时，小诗递上了一份详细的融资计划书。里面写明了土地估值、分期开发方案、银行贷款比例和预计回报。李文成看得频频点头，但还是留了个后手：“方案不错，但我必须提醒你，港城还有不少本地资本也在盯着这块旧区。你若没有诚意，很容易被人截胡。”
林亮心中一凛，暗自明白这句话既是提醒，也是考验。
当天下午，他便赶到汇丰银行港城分部，见到了负责企业贷款的经理郑雅雯。她是一位干练的女性，目光锐利：“林先生，你要的额度很大，十亿港币起步。这种规模的贷款，不光要抵押，更要有长期的盈利保障。你能拿出什么？”
林亮毫不犹豫：“我可以拿出内地工厂和公司股权作担保，另外，我愿意提前锁定一部分楼盘作为银行合作回报。换句话说，银行不只是贷款方，还是未来的合作方。”
郑雅雯微微一愣，随后笑了：“林先生，看来你很懂资本的胃口。若真如此，我会向总部上报。但你必须保证一个条件——资金一旦到位，项目必须在一年内动工。”
林亮点头：“成交。”
走出银行时，婉儿忍不住担心地说：“亮哥，你一下子背上这么大的贷款，会不会太冒险了？”
林亮停下脚步，轻轻拍了拍她的肩膀：“商场如战场。若想在港城真正立足，就必须先声夺人。我们不是在赌博，而是在抢时间。只要旧改项目一开工，不仅是财富，更是信誉和地位的提升。”
小诗则在旁边补充：“其实，亮哥的底气来自于内地那边的产业。无论如何，他都有退路。”
夜幕再次降临时，林亮回到酒店，桌上已经摆着几份传真。都是来自不同资本方的邀请，有本地财团，也有海外基金，纷纷表示愿意合作。
林亮心中暗自一笑：
“旧区改造，已然不是单纯的地产项目，而是一场资本的博弈。下一步，我必须挑选合适的盟友，才能稳扎稳打。”