2001年春,林亮的“未来城全国化”计划刚刚发布不久,全国地产格局便骤然生变。
万氏、恒氏、碧氏三大豪门,在公开场合依旧保持克制,但在暗地里,却已经悄然形成共识:
“不能让林亮坐大。”
土地截胡
京城南郊的一块地,是林亮团队重点考察的对象。
拍卖前夜,团队成员信心满满:“亮总,这块地我们准备了足够资金,胜券在握。”
可谁知,第二天拍卖一开始,万氏地产突然杀入,报价一路狂飙,比市场价高出整整三成!
最终,林亮只能选择放弃。
类似的情况,在沪市、杭城、广城相继上演。
无论林亮团队看中哪块地,总有豪门提前盯上,宁可亏本,也要把地截走。
财务总监急得直冒汗:“亮总,这样下去,我们根本拿不到地!”
林亮只是淡淡一笑:“这就是他们的策略——封死我们的扩张口。”
价格战
与此同时,恒氏与碧氏在多个城市同时宣布:
“为了回馈市场,项目价格下调 20!”
价格战如同飓风,瞬间席卷一线与二线城市。
购房者趋之若鹜,林亮的“未来城”项目虽然品质更高,但短期内销售遇冷。
财经媒体甚至写道:
“未来城光环正在褪去,豪门联合降价或将重创林亮。”
团队会议室里,有人焦急:“亮总,若我们也降价,或许能缓解压力。”
林亮摇头:“降价,是饮鸩止渴。我们要走的,是差异化的路。”
金融封锁
更致命的是金融系统的动作。
几家大型银行同时发出通知:
“鉴于市场风险评估,暂停对未来城项目的新贷款审批。”
资金流骤然紧张。
施工方开始犹豫:“林总,要不我们先观望一阵,等银行那边确认再继续。”
供应商更直接:“林总,您得先付现金,不然材料没法供货。”
外界传言四起:
“林亮扩张过快,资金链撑不住了。”
“豪门一联手,他这个年轻人怕是要倒下。”
林亮的冷静
港城总部的会议室里,团队一片焦躁。
“亮总,再这么下去,我们会被逼死的!”
“豪门的动作太狠了,土地、价格、金融全方位封杀,我们根本喘不过气!”
林亮却神情冷峻,缓缓开口:
“各位,别忘了,我们还有最重要的筹码——现金流。”
他指着投影上的数字:
“蒌溪二期、省城二期、东江未来城,都在顺利销售。我们的回款不比他们少。”
他目光锋利:“豪门靠关系围堵,我们靠市场突围。只要产品继续热销,现金流不断,他们的围堵就只能耗死自己。”
战略总监问:“亮总,那价格战怎么办?”
林亮冷笑:“他们降价,是因为产品没差别。我会让未来城成为唯一一个‘全配套’的社区——学校、医院、公园一体化。他们想跟?做不到。”
尾声
财经周刊在封面上写下大标题:
《围堵行动:豪门狙击林亮,未来城前路几何?》
文章最后一句意味深长:
“豪门的围剿,将决定林亮是昙花一现,还是凤凰涅盘。”
而林亮站在港城的落地窗前,望着夜幕下的维多利亚港,目光沉稳如铁。
“围堵?他们以为能困住我。可真正的风暴,才刚刚开始。”