感受到郭晓燕抱怨的眼神!
毛小雨忍不住打了一个颤。
我去,这姑奶奶不是好人呀,居然向自己放电。
简直把自己电的浑身都酥麻了!
现在毛小雨终于有点明白,古人所说的美人眉眼如丝是什么样子了!
奶奶的!
这简直太勾引人了!!!
“怎么,有困难?”心头有点荡漾的毛小雨有点忍受不了郭小燕的眼神,为了掩饰自己的尴尬,假装不懂得问道。
“我们每天的事都有那么多,哪有时间,还能跑这么多地方啊!”郭晓燕委屈地说了出来。
“事情多,忙不过来,主要还是人手不够,你人手够了,事情自然有人做了,你也看到了,今天来了三个人,接下来你安排人带着做事呗。
再说了,这又不是调查什么东西,只是调查一下,有没有出售房子的信息而已,这种事对你们中介人员来说,应该不算太难吧。”毛小雨说道。
“你这给我的三个人都是新人呀,让他们出去跑盘,他们肯定是一头雾水,这种人需要调教一段时间,才能作为真正的中介人员用啊。
可是现在时间太紧张了,你又不给我调教的时间,而且给我调查的时间又这么短,你这不是逼着我上梁山吗。”郭晓燕两手一摊,无奈的说道。
看到郭晓燕这样,毛小雨也没办法,尤豫了一下,说道:“那多给你两天呗,最多就五天,我要最准确的消息,这事情真的很着急的。”
“小雨,我不知道你贷款怎么贷的,但是你这样买房子的话,接下来会有很大问题的,虽然在魔都这个大都市,大家都想挣钱,但是有时候尽量做自己能做到的事情,不要好高骛远,不然的话,爬的越高,只会跌的越狠。”郭晓燕有点担心的说道。
郭晓燕倒不是担心毛小雨,而是担心自己啊!!!
毕竟这一段时间,中介公司给毛小雨买了不少的房子。
虽然在毛小雨身上没有挣到多少钱,但是也让中介公司在卖房的房主身上挣了不少。
不过也正因为看到了这些交易的过程,郭晓燕有点担心,怕毛小雨玩脱了。
因为郭晓燕知道,毛小雨已经买了7套房子,虽然房子小,但是房子的价格加起来己经有100来万了,这可是实打实的价格。
而眼前的毛小雨,肯定没有那么多资金的,那不用想,就知道,这钱90肯定是贷出来的。
可问题贷款不是长久之计呀!
贷款是要还利息的,贷出来越多,还的利息越多,现在贷的不多,利息还好还一点,如果贷的越来越多,到时候如果一下还不上的话,那就完蛋了。
再加之现在看毛小雨又要这边的房子信息,又要那边的房子信息,这让郭晓燕有点头皮发麻,不得不怀疑,毛小雨不仅不收敛,看起来接下来还准备玩票多大。
而这也是郭晓燕最害怕的地方。
因为在郭晓燕看来,觉得自己跟毛小雨最多就是合作者,两个人连朋友都不能算,中间也就一个中介公司作为纽带。
但是如果毛小雨出现诈骗贷款还不上的话,佛波乐经过了调查,那就很容易调查出来,中介公司是毛小雨贷款中必不可少的一环,到最后弄不好,因为自己是中介公司的执行人和法人,自己也会出问题。
毕竟现在的房子还少,等到了以后房子越来越多,涉及到几百万上千万资金的流动,这么多钱,你说你一个中介公司的老板,一点都不知道是怎么回事,法官都觉得不相信。
可问题郭晓燕也感觉有点冤枉。
毕竟这风险,在郭晓燕看来,毛小雨的计划到底是什么?到现在自己都不知道,只知道这家伙一直在贷款买房!
可问题贷款买房自己只能劝说呀,这东西又不是不正规,可是贷的越多,自己心里面越虚。
正因为想过这种事情,现在看到店里面没人,郭晓燕这才说了出来,毕竟现在贷款才开始,如果毛小雨能收手的话,这都不是事。
听到郭晓燕的担忧,毛小雨看了看郭晓燕一眼,不知道对方为什么这么关心自己,但是王小雨还是说道:“你担心什么?我这边做的跟你又不搭嘎,你只需要把你中介这边的事情做好了就行,我这边怎么做,都是我这边的事情。”
“可是有些事情不是你说不搭嘎就不搭嘎的,你是中介公司最大的股东,怎么可能说不搭嘎呢,你要记得,你现在买这么多房子,弄不好会出问题的。”毕竟这几天的压力真的挺大,郭晓燕的声音一下子大了起来。
“有什么问题?房子的市场价在那里,既然贷款出来了,说明他金融机构认可,而且你也看到了,我现在收购的都是便宜的房子,按照市场规律来看,魔都的房价每年都在涨,我现在收购的越便宜,以后涨幅他肯定会越高,接下来我只要挨过这几年,我手上的房子肯定能给我一个满意的价格。”毛小雨半真半假的胡说道。
“可是你贷款怎么还,你要知道,你的房子要还贷款的。”郭晓燕问道。
“贷款不是太多,1,000万的贷款一年才不过60万利息,也就是等于6的贷款率,多吗,不多的,在我看来,房子的价格只要涨过贷款利息,那这房子就是我赚的,就拿我现在拿下的房子来说,本来价格就低,等一年后,我每一套房子每平方加500块,你说我能不能卖得出去?
在我看来,肯定能卖得出去,既然能卖得出去,那我亏什么?不亏,可以说,按照明年每套房子每平方加500块的话,我还能挣一点,当然,因为我交了过户费,各种税费,所以这些房子明年卖的话,我也挣不了多少钱,这房子至少压在手上几年,等到我挣够了,我才会陆陆续续的抛售出去。”毛小雨再一次欺骗的说道。
“可是你的利息呢,你每年都要付利息的。”郭晓燕问道。
“收房租至少能收一半利息回来吧,就算缺一点,而且我在别的地方还有别的生意,虽然补不了这一点缺,但是也缺不了多少,我现在赌的就是魔都的房价只会越来越高,我不敢说多少,每年房价每平方给我涨500,我都能挣到不菲的钱。
要知道,华国添加世贸组织以后,华国的经济 gtp都是以9以b在发展,这样的发展,肯定带动人民的富裕,而这也将刺激大城市房价的增长。按照gtp的发展,我相信,魔都的房价在10年之内,至少翻2~3倍,到时候,我贷了多少,我就能挣多少。”毛小雨一脸自信的说道。
“可是你这也太冒险了,如果房价一掉的话,那你不是全完了。”郭晓燕还是有点不认可毛小雨所做的事情。
“如果房价真的整体往下掉的话,那市场是有风声的,等到那时候,我大不了先把房子出掉一部分再说了,这都有一定的把控的,可以说,出问题的几率,远远低于10。”毛小雨一副无所谓的样子说道。
看着毛小雨一副无所谓的样子,郭晓燕也不知道怎么说,毕竟对于经济这一块,自己也不是太懂,但是看到毛小雨说的这么厉害,可能真的按照对方所说的样子吧。
郭晓燕现在决定接下来再看一看,如果真的有问题,到时候自己再劝一劝。
而且自己这边中介公司也要跟对方算好帐,千万别被他拖下水。
…………
“对了,今天有需要签字的合同吗,我这边又有钱了,明天正好再买一套房子。”看到郭晓燕陷入沉思,毛小雨也就转移了话题说道。
“没有,合同还有两份,今天不是没钱买房子了吗?所以昨天签的合同现在在这里没办法交易,现在既然你说你有钱了,那明天我去找房主,让房主明天到房管局交易一下就行了。
不过按照我们现在的谈判速度来看,交易的速度好象有点慢,我现在最怕的就是我们谈好的价格,被别的中介公司介绍的买家买走了,那就麻烦了。”郭晓燕皱着眉头说道。
毕竟周边的中介公司又不是毛小雨这一家,虽然有些中介公司离得远,但是不防碍做生意做到这边。
因此听到郭晓燕这话,毛小雨也挺烦恼的。
自己如果有钱,哪会买这么慢呀!!这不是等着贷款下来吗?自己才能有钱买接下来的房子。
唉!!!
毛小雨觉得自己这边的境况很象一条初二的数学题,那是那就是一边放水,一边加水。
自己这边每天只能加10立方水的话,那放水却放到50立方水,可是问题水缸也就100立方的水缸,而这样的后果就是放了两天水,就没水可放了,那就等着加水加够了,再放一次水。
如果想改变现状的话,现在要么就是减缓放水量,要么就是增大进水量。
减缓放水量肯定是不行的,本来时间就紧迫,再拖拖拉拉的,那还要不要买房了。
所以现在只有一个方法,那就是增加进水量,只要进水量超过每天50立方或者达到50立方,这样,不仅可以抵消掉下面的放水量,还能增加水池里面的水,如果水池里面的水多的话,还能增加放水量。
但是现在有一个问题,自己到哪里去增加进水量呢?
对于这个问题,毛小雨没办法想,思考了好长时间,最终觉得能给自己帮助的,也只有家里。
当然,能帮助自己的是家里,但是又不能跟父母说。
所以,毛小雨觉得这两天自己要回去一趟,把家里的理发店的房产证拿出来,然后签老爸的名字,向金融机构贷款。
不要多,150万的门面,贷个120万,有了这120万的本金,那自己这边买房的速度,肯定会加快不少。
到时候也不用象现在这么烦恼,每天想买房子都没钱买。
不过就是有一点!!!
想到这,毛小雨感觉有点对不住自己的父母,毕竟作为儿女,还没孝敬父母呢,自己就已经惦记父母的家产了。
当然,这一点不好意思,直接在毛小雨脑海里面一晃而过,根本就没放在心上。
直接思考起自己拿到自家门面房房本的好处。
毕竟对毛小雨而言,现阶段挣钱是最大的事,别的事情都靠边站。
…………
“我知道了,我心里有数,这几天可能难过一点,过几天就好了。”
对于郭晓燕的话,毛小雨现在只能这么回答,毕竟自己父母理发店的房本还没拿出来,就算拿出来了,自己还要去找李明月贷款呢。
而且这期间还不知道要多长时间才能拿到贷款,所以现在对于郭晓燕这边,毛小雨只能先这样回答着。
听到毛小雨敷衍的回答,郭晓燕也知道毛小雨手上没钱,这也让郭晓燕心中松了一口气。
没钱才好,没钱买不了更好,被人买去更更好。
反正自己把这事说出来,也是因为这是自己的事情,如果不说,那就是自己的问题。
至于说出来怎么解决,在郭晓燕看来,那就不是自己的事情了,那是毛小雨的问题,既然毛小雨现在也没办法解决,那就不关自己的事了,到最后房子被别人买掉了,那也没办法。
…………
“说了这么多别的事情,来说一说中介公司的事情吧。怎么样?这一段时间开下来,中介公司怎么样?”毛小雨好奇的问道。
虽然毛小雨知道中介公司挣钱了,而且挣了不少钱,今天晚上的聚餐也是因为挣钱了,所以郭晓燕才同意聚餐的,但是中介公司到底挣了多少钱?毛小雨还真的不太清楚。
“这段时间中介公司买了7套房子,都是小雨你买的房子,虽然没说你这边的点数,但我们收了卖家的返点,七套房子大概收了15,000左右,再加之租出去两套房子,每套房子收了一个月的房租,总金额大概在800左右,而这就是我们中介公司十天所挣到的钱。”郭晓燕说出了10天的营业额。