会议室很静，落针可闻。
南舟站在幕布前，屏幕上的標题“层叠生长”泛著光。
“在匯报具体方案前，我想先回到这个项目最初的源头——一杯咖啡。”
她的声音清晰，带著某种沉静的力量，“在布鲁克林的硅巷，城市更新最高的理想，不是建造宏伟的楼宇，而是一种生態：顶尖人才、创新想法、资本和服务，在紧凑、融合、充满偶发交流的空间里自然生长、互相激发。”
她稍作停顿，让这个已不算陌生的理念，在紧绷的空气中再次沉淀。
“程总將这种『安心喝咖啡、自由交谈』的场景和理念，视为吸引和留住创造者的根本。『织补项目』的一切空间设计，都源於此。在四九城最富歷史底蕴的街巷里，赋予它东方的內核，实现『场』的营造。”
接下来，她直接切入核心：
“余庆戏台，我们將以『最小干预』原则植入科技智能系统，让它成为可变的多功能发生器；谭家四合院，在『產权合作』框架下，將成为社区共享的文化客厅与共生空间；整个片区，会是传统手艺、科技微创与文化消费的混合网格——就像硅巷的咖啡馆挨著实验室，我们要让胡同里也有这种意料之外的碰撞。”
“这不仅是空间更新，更是一次关於人、社区与城市未来关係的探索。”
匯报收尾。南舟站直身体，目光灼灼。
聂建仪的目光，如冰冷的探针，从南舟身上移向程征。
她看到了他身体微微前倾的幅度——这是他高度专注、思维急速运转时的习惯性姿態。而他唇角那一丝难以察觉的、微微弯起的弧度，则代表了他的满意。
聂建仪太了解程征的“標准线”。多少国际知名事务所的大师，带著眩目的履歷和概念前来，都曾在那条无形的標准线前折戟沉沙。而眼前这个名不见经传的女设计师，竟然做到了。
一种混合著震惊、不甘与尖锐危机感的情绪，在她胸腔里窜起。
“南设计师，很会提炼概念啊，中国版的『硅巷』，你也未免太好高騖远了？”
这是极具攻击性的定论，也是聂建仪对新人设计师的下马威。
南舟不卑不亢，答道：“『求其上者得其中，求其中者得其下』。这样的定位，不是好高騖远，而是『求其上』，是华徵集团联合政府打造更新样板的决心和勇毅，对这片土地、对未来將生活於此、工作於此的人，最基本的责任。”
呵，这马屁拍得，连聂建仪都觉得舒服。
但，话锋一转，“理想很丰满，標杆或是样板，需要现实的、坚实的財务支撑和法律框架来托举。”
她的矛头直指南舟方案中最具突破性，也最脆弱的部分：
“所谓的『產权合作』模式，听起来美好，但在国內缺乏大规模成功先例。法律结构之复杂，权益界定之模糊，执行中可能產生的纠纷，都是极高的隱性风险，这是其一；余庆戏台所谓的『智能內胆』改造，技术投入巨大，且无先例可循。可靠性如何保障？维护成本是否可控？这些不確定性，都会直接拉高整体造价，让项目財务模型偏离健康轨道。华征也好，城投也罢，要对股东负责，股东要的是清晰可预期的回报，不是做慈善的。”
又来了。
程征捏了捏眉心，手指敲敲桌子，“聂总，產权合作是我一力推动的，设计师只不过执行我的意志。这个，我们上次会议就沟通过了。”
“没有达成共识，不是吗？”聂建仪的质疑很尖锐，“皮之不存，毛將焉附？如果核心商业模式不成立，后面的所有美好设想，都是空中楼阁。”
所有的反对，此刻凝聚成这个最根本、最犀利的问题。 南舟感到手心微微出汗，她知道，这是无法迴避的一问。但她也不是没有准备。
“聂总问到了最关键处。的確，单纯看文化空间租赁或社区活动，很难盈利。但我们的盈利模式，是复合的、分层的，並且与『硅巷精神』吸引来的资源深度绑定。”
她快速操作，屏幕上出现一个简单的三层模型。
“基础价值：通过有吸引力的混合生態和独特的歷史空间，提升整个片区的品牌溢价和租金水平。吸引来的优质租户，这是基石。”
“运营价值：项目会成立专业的运营平台，对戏台、四合院客厅等核心空间进行內容策划和运营。可承接高端发布会、品牌活动、会员制沙龙、文创產品开发、甚至与入驻企业联合孵化项目等方式，获取运营服务费和收益分成。”
“第三层，也是最关键的——流量与资本价值。当这个片区真正成为一个吸引顶尖人才和创意、不断產生新故事和新连接的高地时，它本身就成了一个巨大的ip和流量池。由此带来的投资关注、品牌合作乃至后续轻资產管理和模式输出机会，才是更大的想像空间。华征要赚的，是这个生態未来成长的溢价和成为『城市更新运营商』的品牌红利。”
程征眼底的光芒，一点点凝聚、变亮。她不仅看到了问题，更试图构建一个系统的解答框架。虽然还不成熟，但方向清晰，击中了他內心的图景。
聂建仪沉默了几秒。南舟的回答超出了她的预期，没有空谈理想，而是构建了自洽的商业模型。
“那我倒要问问，投入多少，產出多少？何时可以达到收支平衡甚至盈利？你，敢不敢立军令状？”
南舟：“”
这个周期很长，没有人敢说具体的周期。聂建仪篤定了这一点，將南舟架在火上烤。
“聂总，”易启航的声音閒閒响起，他转动著手里的笔，“关於戏台，我插一句。发布会场地之所以选在那里，首先是因为——这改造费，项目本来就迟早要花。现在把它用起来，不就是最大的节省和效益前置吗？如果您坚持认为戏台不合適，那我就得启动备用场地，十万预算能不能包住，我可不敢保证了。毕竟，好点的酒店宴会厅，光场租就不止这个数。”
程征常舒一口气，刚刚他特別担心，南舟被激將真的立下军令状。
易启航成功將话题转移了。
聂建仪正要继续施压。
“聂总，”易启航再次开口，这次他的语气少了几分隨意，多了些郑重，“关於盈利，我是个外行。但我知道一个简单的道理：业务线赚的利润是钱，但职能线——比如品牌、公关、设计——贏得的行业声望、社会口碑和长期软实力，难道就不是钱，不是另一种至关重要的资本吗？”
他身体前倾，目光诚恳而锐利：“一个能从自己土地上生长出来的、真实动人的故事线，其传播力和说服力，胜过买来的一百篇通稿。我们现在筹划的，或许不能立刻体现在当期財报上，但它能为华征，为这个项目，贏得比金钱更宝贵的信任基础和未来空间。这笔帐，是不是得从更长远的维度来好好算一算？”
如果不是有人在，南舟真的想和易启航击掌相庆，这刀补得太好了。
聂建仪沉默了片刻。她能感到，会议室里的风向在微妙变化。南舟给出了方向，易启航提供了价值角度的支撑，而程征
她的目光转向主位上的男人。
程征一直沉默地听著，此刻终於抬起手，止住了可能继续的爭辩。
“关於產权合作模式是否可行，需要在未来实践中测试。下一步，应该聚焦於此：成立专项小组，聘请顶尖律所，儘快拿出產权合作法律框架草案；戏台的技术方案，除了那些黑科技，其他的动工吧，別耽误了发布会。一切都要推进起来。”
会议最终在程征对后续工作的部署中结束。但聂建仪知道，第一回合，她没能拦住。
心底一个念头，此刻变得无比清晰、坚硬：这个设计师，不能留。