陈远舟与方招娣並肩朝晨星小区走著，同时开始安抚她。
对此方招娣倒並不觉得有什么不悦，她应道：“你们是销售行业，抢客户…我能理解。而且也是我自己不好，我现在才看见你最后发的简讯。”
“不过我確实是第一次看房，关於房產交易方面的细节，你先给我说说吧？”
陈远舟闻言，便开始给方招娣认真科普起来。
方招娣虽然是第一次看房，但並不是完全的小白，她一边听陈远舟说的內容，一边与自己在网上查找的內容相比照，很快就能跟陈远舟相互討论了。
“所以说，在一套二手房的交易流程中，官方收取的『税』是一分都跑不了的，可以商榷的是『费』，对吗？”
“比如你说的评估费，服务费，这两项是空间最大的吧？”
“不过你们经纪人都喜欢用『税费』这样的词来概括？”
陈远舟有些诧异的看了她一眼，笑应道：“您说得没错。银行贷款的额度是根据符合资质的评估公司，出具评估报告来核准的。关於评估报告，我可以帮你以一个很低的价格搞定。”
方招娣也笑了：“你的意思是，评估报告你搞定，所以服务费我就不要再斤斤计较了，对吗？”
“是的。”陈远舟大大方方承认。
方招娣见他这么直白倒有些意外，但心里对他的信任感却不知不觉增加了一些。
以她的性格，寧愿把所有东西摆到桌面上来商量，但绝不希望对方刻意隱瞒。
“假设成交价是60万的话，服务费是12000吗？”她问道。
陈远舟认真道：“按照物价局的標准確实没错，不过物价局同时也允许中介公司上涨25，所以应该是14250。”
方招娣蹙眉：“好黑啊！如果是无双税的房子，岂不是服务费比税都高？”
“不行，我如果真的在你手上买房子，你必须给我打个折。”
“你这话听著好像渣男语录！”方招娣开了个玩笑：“我能保证我一定是最爱你的？”
陈远舟听了，心中暗道果然如自己料想的一般，越的低总价的客户越是錙銖必较，自己与其在这方面跟她纠结，不如转移话题。
於是便说道：“您是北方人对吧？”
“哦？被你听出来了？”方招娣明显有些尷尬：“我还以为在南方呆了这么多年，口音已经完全变了呢。”
“其实不是听出来的。”陈远舟笑道：“我看过您论坛里以前的帖子，您第一个求租贴上写了，要找北方人合租，我才这么猜测的。”
方招娣眨眨眼：“你还真是细心。”
陈远舟点点头：“所以我帮您找的房源，其中有一套是精装修带地暖的。主要是考虑虽然您在南方很多年了，但可能对湿冷的冬天可能还不適应。”
“別提了！”方招娣訕笑：“头两年的时候我差点冻死！明明都是零上的温度，可感觉比北方的零下还夸张！”
“其实南方人也一样，过冬基本靠意志力。”陈远舟笑道。
说话间，两个人也已经走到了晨星小区门口，莫冬燕则是早已等在这里了。
“师父，我收到你的简讯就赶紧过来了。”她跨在自行车上，气喘吁吁道。
陈远舟冲她点点头，莫冬燕会意，並没有跟著两人去看房，而是继续在小区门口等著。
很快，当两人朝小区里走去之后，孙强小心翼翼的跟了过来，却被等在阴影中的莫冬燕直接拦住，嚇了孙强一跳！
“你谁啊？”他慍恼的看著莫冬燕，想了想才反应过来：“怡景苑店的？”
莫冬燕仰著脑袋，哼了一声：“我师父叫你別跟了，再跟下去就和你没完！”
孙强：“”
他一下子有些凌乱！
就算陈远舟发现了自己的尾行，那拦住自己的也应该是沁春家园店的人吧？
怡景苑店的人冒出来算怎么回事？还一口一个“师父”的喊著？
难道自己漏看了系统公告，两家门店合併了？
“你別狗拿耗子多管閒事！”他故作凶狠的对莫冬燕说道：“你们都不是一家门店的，简直莫名其妙！”
说完他就准备继续跟上去，可莫冬燕哪是这么好糊弄的！
她直接把自行车往孙强身上一推，上去就薅住他的衣服：“你再跟我可喊了啊！”
他怎么都想不到这种电视剧里的烂俗剧情，竟然有一天会发生在自己身上？
可眼看著莫冬燕深吸了一口气，作势就要开始破喉咙，他顿时就怂了！
说完就转身一溜小跑闪人了，莫冬燕却还不放心，甚至蹬著自行车直接一路跟著，远远看见他回了门店才算完。
吴杰磊一见孙强回来，不解的问道：“怎么回来了？”
“老大，我说见鬼了你信么？”孙强苦笑著，把刚才的事解释了一遍。
吴杰磊听了也是一脸懵逼…
这彭勇什么跟张旺穿一条裤子了？
可孙强已经回来了，晨星小区80多栋房子，他们仓促之间只是隨便拿了几把钥匙，也不知道陈远舟是否还联繫了其他房东，此刻再跟进去怕是也找不见人，只得无奈作罢。
但这件事让吴杰磊觉得更加没面子了！
他皱著眉，开始寻思著一旦找到机会，必须好好整整陈远舟…
这头的陈远舟，已经开始带著方招娣看房子了。
晨星小区建造於1992年左右，处於江城市大规模扩张期，良贤镇作为城西重要组团开发。
当时正值中国住房制度改革初期，从福利分房向商品房过渡阶段，全都是多层建筑，户型基本上以45-70㎡为主，只有少数由良贤镇纺织厂合作投资建设，作为本厂福利的房源，面积稍微大一些，可以达到120㎡左右。
因此晨星小区的风貌与后来的商品房完全不同，绿化率还不足20，也没有封闭管理，有多个出入口，在建筑物之间的小弄堂也错综复杂，就连路灯的数量都不多。 “这个小区…”方招娣跟著陈远舟，苦笑道：“我没想到会这么老。”
陈远舟则应道：“这就是所谓的『老破小』嘛，就胜在总价低，得房率高，而且…”
他想了想，还是继续说道：“这么老的小区，说不准过几年就会遇上拆迁呢，那就赚麻了。”
“那刚才看过的几套房子，您觉得怎么样？”陈远舟开始试探她的意向：“其实这里的三室房源，总价也就在50万左右，性价比是非常高的。”
方招娣闻言，却再次摇了摇头：“价格確实便宜，但装修太陈旧了，基本都是90年代的装修水平，想入住必须重新装修。”
“我手头只有15万，拼拼凑凑最多能弄到十七八万，根本没有多余的钱来装修。”
说著说著，她自己也有些意兴阑珊起来，忽然停下了脚步。
“陈经理，很感谢你今天带我看房子。”方招娣认真道：“不过剩下的房源，如果都是刚才那种样子，要不今天还是算了吧…”
她非常认真道：“真的很抱歉，今天耽误你时间了！”
陈远舟看著她，心中暗笑。
他等的就是方招娣这句话！
“那其他的房源就不看了，我再带您看最后一套！”
陈远舟说著，就领她换了个方向走去，很快就来到了一栋房子前，刚走进楼道就开始拿钥匙开门。
“一楼？”方招娣蹙眉：“会不会採光不好？”
陈远舟：“您先看看。”
房门打开，方招娣跟著他进门，顿时眼前一亮。
稍微新一些的商品房户型，基本上都会有两厅，餐厅和客厅。
不过晨星小区建造很早，原始户型进门就是一个面积並不算大的厅，既需要摆沙发，还需要摆餐桌，所以前面看多的房源，基本上都在使用摺叠桌。
此外两个並列朝南的房间，然后厨房与另一个小房间朝北，中间夹著一个无窗的卫生间。
但陈远舟带她看的这套房子，明显是经过一番设计的。
原本的厨房墙壁被敲掉，与进门的厅合併，面积就足够当作两厅来使用了，並且少了一堵墙之后，北面的光线就可以进入，光线会好上许多。
另一个朝北的小房间则是与卫生间打通，形成了一个很大的卫生间，房东將洗衣机安置在里面也依然宽敞。
因为是一楼，所以南面还有一个二三十平米的庭院，从其中一间臥室的移门进出。
方招娣从移门步入庭院內，则是更加惊讶了！
这套房子的房东，竟然把庭院里原先的水泥地全都铺上了瓷砖，並且在上空还架起了钢化玻璃，使得整个庭院变成了一个阳光房。
並且在庭院的侧面侧墙，弄出了厨房和一小间储藏室，同时还在庭院开了一道通往外面弄堂的小门。
除了户型上的改动之外，房东在装修用料上也花了不少本钱，虽然风格有些落伍，但只要稍微收拾一下就可以拎包入住了。
陈远舟从进门就跟在方招娣身后，没有多说。
关於户型他在前面的房源已经介绍过了，没必要再多费口舌，只需要让方招娣自己判断就行。
直到这时看她表情中明显流露出满意时，才开口道：“虽然这套房子被房东改成了两房，但我还是觉得有必要带您看看。”
“不过这些真的没问题吗？”
她指了指头顶的钢化玻璃和边上的厨房：“这应该算是违建了吧？”
“民不举，官不究嘛。”陈远舟笑道：“如果城管非要较真，那么晨星小区的违建够他们掰扯好几年的，毕竟几乎每个一楼住户都这么干了。”
“而且房东在这也住了十几年，不也相安无事么？这就是老破小的好处。”
闻言，方招娣稍稍放心了一些。
她又在房子里里外外仔细看了一遍，才问道：“陈经理，这套房子多少面积？多少钱？”
“这么贵么？”方招娣嘆了口气。
虽然她的心理价位本就是60万，可之前看过的房源基本上都在50-55万左右，单价才7000多，这套房子明显要贵了不少。
陈远舟也不应她，只等著她的决定。
经过刚才短短时间的交流接触，其实他也大概知道了方招娣的性格。
她背井离乡几千公里来到南方，自己一个人默默打拼多年，一步一个脚印，想要在江城市扎下根！
可想而知，这样的人一定极有主见，同时也一定非常的执拗倔强，甚至可能会有些偏执。
面对这种性格的客户，过多的销讲反而容易引起反感…
方招娣又站在院子里思考了几分钟之后，开口说道：“陈经理，这套房子我確实挺喜欢的，不过我算了算，要买这套房子的话，就得花完手头所有的钱了，可能还得借一点，所以…”
方招娣话还没说完，手机忽然响了！
她拿出手机一看，脸色瞬间就变了。
方招娣说著，打开院子里的小门就去了外面…
陈远舟虽然有些好奇，但还是忍住没有偷听，只是静静等著。
怎料这个电话竟然打了半个多小时还没回来，期间陈远舟无奈出门看过，只见她已经漫步到主通道的路灯下，情绪激动的跟电话那头爭辩著什么…
“？”
这个情况让陈远舟暗暗留了个心眼儿。
一直到过了五十分钟之后，方招娣才一脸怒容的回到院子里。
“陈经理！就这套房子，我要了！”
陈远舟听得一愣，刚才还说需要考虑，为什么接了个电话回来就转变了態度？