宋云峰快步迎上前，脸上堆着热情的笑容，声音里满是诚意的说道。
“李经理、刘总，真是辛苦二位特意跑这一趟！咱们别在这儿站着了，先去看看房子吧。
剩下的大户型都集中在35栋和36栋，这两栋楼位置绝佳，无论是采光还是视野，在整个小区里都是数一数二的。”
李经理微微点头，语气温和却带着几分严谨的说道：“麻烦宋总了。我们这次来，主要是想看三个方面，房间布局是否合理、配套设施是否完善，还有小区的整体环境。
毕竟这些房子是给员工住的，得让大家住得舒心、住得安心，这样才能更有精力投入工作。”
一行人说说笑笑走进35号楼的一套四房两厅。推开门，明亮的光线瞬间涌入，精心设计的精装修风格让人眼前一亮。
客厅里，柔软的布艺沙发搭配着质感十足的实木茶几，墙上挂着简约大气的装饰画。
厨房里，品牌燃气灶、油烟机、冰箱一应俱全，橱柜的设计也充分考虑了储物须求。
卧室里，舒适的大床、宽敞的衣柜摆放得整整齐齐，每一个细节都透露出用心。
李经理没有急于下判断，而是逐间查看房间。他时而站在窗边感受采光，时而踱步丈量房间大小，时不时还拿出手机记录细节。
“宋总，这物业费和水电费是按什么标准收取的？”查看到一半，李经理问道，眼神里满是认真。。
水电费都是按照市政标准收取的，没有额外加价，而且我们会定期公示缴费明细，保证透明公开。”
“那小区的安保情况怎么样？员工住在这儿，安全肯定是第一位的。还有，周边的生活配套设施齐全吗？比如超市、药店、公交站这些，员工日常出行和购物方便吗？”
李经理紧接着又抛出了问题，这些都是员工们最关心的实际须求。
宋云峰拍了拍胸脯，语气坚定的说道：“安保您绝对放心！小区实行24小时保安巡逻制度，白天每两小时巡逻一次，晚上每一小时巡逻一次，而且每个单元门口都装了门禁系统，住户需要刷卡才能进入。
外来人员想要进入小区，必须在门口登记身份信息、说明来访事由，确认无误后才能进入。”
他边说边走到窗边，指着窗外的方向：“您看，小区正门口那栋裙楼底商铺位，已经租给一家大型连锁超市了，现在正在装修，预计下个月就能开业，到时候员工下楼就能买到日常用品。
斜对面就是社区医院，感冒发烧这些小毛病，步行几分钟就能到。往东边走五分钟，就是公交站，有3路、15路、28路三条公交线路，能直达市中心、火车站和各个工业园区，出行特别方便。”
听了宋云峰的介绍，李经理满意地点点头。
随后，一行人又看了几套不同户型的房子，从四房两厅到六房三厅，每一套都保持着同样的高质量。
看完最后一套房子，李经理转过身，对身边一直沉默观察的刘总说道。
“刘总，我觉得这里的房子和配套设施都挺符合我们的要求，接下来可以跟宋总具体谈谈租贷细节了。”
宋云峰听到这话，心里瞬间乐开了花，他知道这笔生意有戏了，之前悬着的心也放下了一半。
三方来到小区的物业服务中心。刚坐下，宋云峰就从公文包里拿出，早已准备好的租贷方案，双手递到李经理和刘总面前说道。
“二位请看，这是我根据咱们的须求拟定的租贷方案，上面详细写了租金金额、租贷期限、付款方式，还有双方的权利和义务，你们看看有没有需要调整的地方。”
李经理接过方案，逐字逐句仔细阅读，刘总也凑过来一起看。几分钟后，李经理抬起头，提出了几点修改意见。
“宋总，我们希望把租贷期限定为三年，毕竟是给员工长期安排住宿，期限稳定一些更方便。
另外，考虑到成本问题，我们希望每年的租金涨幅不超过5。还有，房子住久了难免会有损耗，我们希望物业能每季度对房屋进行一次全面检修，确保员工居住安全。”
宋云峰几乎没有尤豫，立刻答应道：“李经理，您提的这些要求都没问题！我们也希望能和贵公司创建长期稳定的合作关系，只要员工住得舒心，后续要是有其他须求，咱们随时可以再协商。”
接下来的一个多小时里，三方围绕租贷方案的细节展开讨论，从房屋维修的责任划分到租金的支付时间，每一个问题都得到了妥善解决。最终，双方达成一致，约定三天后在物业服务中心签订正式的租贷合同。
送走李经理和刘总，宋云峰靠在椅子上，长长地舒了一口气。
他拿出手机，手指飞快地在屏幕上敲击，给陈超越发了条消息：“陈总，多谢您之前的帮忙！今天李经理和刘总来看了房子，他们对房子和配套都很满意，我们已经谈好细节了，三天后签合同！”
没过几分钟，陈超越就回复了：“太好了，恭喜你！好好干，你这么有能力，以后肯定能做出更大的成绩。以后有合适的机会，咱们再一起合作！”
看着陈超越的回复，宋云峰嘴角微微上扬。他想起自己当初买房的时候，因为价格和付款方式的问题，和陈超越闹了点不愉快。
但在生意场上，为了各自的利益，难免会有争执和矛盾，宋云峰并不觉得自己当时的做法有什么错。
这次陈超越主动伸出援手，帮自己牵线搭桥，这份情他记在了心里，他知道，以后总有机会能还上这份人情。
同时，他也更加坚定了自己的想法，只要用心经营，把物业管理和服务做到位，这些房产迟早会给自己带来意想不到的回报。
三天后，宋云峰提前半小时来到物业服务中心，将早已准备好的合同仔细检查了一遍，确保没有任何疏漏。
上午十点，李经理准时到达，双方在合同上郑重地签下了自己的名字。随着最后一笔落下，二百套房子的租贷协议正式尘埃落定。
拿着签好的合同，宋云峰回到自己的办公室。他走到饮水机旁，给自己倒了一杯热茶，坐在椅子上，细细品味着这份收获的喜悦。
他知道，这只是自己在房地产行业迈出的一小步，未来还有更多的机会在等着他，但他已经做好了准备，他要在临海市的房地产市场上，瓜分一份属于自己的蛋糕。
他打开计算机，调出小区的房屋租贷统计表。
表格上清淅地显示，之前已经租出去553套房子，加之这次的200套，再加之这几天零散租出去的几十套，总共已经租出去800多套了。
而且这次的二百套都是4房、5房、6房的大户型，要是按面积算，小区的房子差不多已经租出去一半了。
“租出去一半就好，剩下的慢慢出租，压力就能小很多了。”宋云峰喃喃自语道。