肖沐晨前世见过太多城中村拆迁的案例，鸿桥地产即便实力再强，也不敢一下接太多面积，北都区需要拆迁或者改造的城中村、老小区不止一处，所以他准备先树个榜样出来。
首先，计划拆迁的城中村，先进行评估，然后街道办给居民发放征求意见书，主要是三项，对安置的意见，对评估价值和补偿标准的意见，对回迁进行产权置换的意见。
附上江南省和古都市的拆迁补偿标准。
居委会的人一户一户的征求意见，这是投石问路，等综合所有居民的意见，就知道居民的选择了，是选择拆迁款自己买商品房，还是选择产权置换在原地交换新房子，或者两种都要。
等仔细排查一遍，具体哪些人可能要提出更高的要求，这就是做工作的重点对象了。
还有能做通思想工作或者怎么也做不通思想工作两种情况，人家就是对补偿标准不满意，就是不搬迁，否则哪会出现钉子户？
提前知道了这样的情况，开发商制定开发方案的时候，心里早就有准备，能调整就调整，不能调整再想解决的办法。
企业认同政府对拆迁工作的准备，然后再进行参与，这也能做到最大程度保护企业的利益。
“肖书记，您把拆迁项目可能遇到的问题，想的太周全了，我可以给您一个承诺，如果排除了施工和安置的隐患，我们集团肯定参与这个项目，您这可是给我们赚钱的机会。”郑晓腾说。
没有比这更好的方案了，关键是，钉子户毕竟是少之又少的，有些拆迁户的态度最开始很强硬，好像不答应他的条件就不搬，可后续也会逐渐转变。
怎么说呢，不用政府非得强制，这是下下策，周围的环境影响，就足以改变绝大多数人的思维。
一个人影响了几百户拆迁，你在村子里怎么做人？背上钉子户的名声，家里的子女工作和婚姻都要受影响，争取利益没有错，但要的脱离实际，这就是问题了。
“我始终提倡北都区的区委区政府要切实做好服务工作，不但要服务老百姓，也要服务企业，双方的利益都需要得到保障。我们的工作，就是在争议的过程中找到平衡点，实现共赢的结果。”肖沐晨说。
双方交谈得非常愉快，基本敲定了一次合作。
对肖沐晨这样的区委书记来说，这些事他不可能亲自去做，于是就把周莉莹请到办公室。
他把和企业交谈的详细情况，给周莉莹做了介绍，前期准备工作的推动还要靠着街道办，周莉莹的意见搜集和整理，是最为关键的内容。
“这是我在北都区实施的第一个城中村拆迁项目，你们街道办的辖区内，符合拆迁标准应该不是一两处，每一处都要做调查，最后选出最容易开发的，与企业进行合作。”
“第一个项目顺利完成，就给别的城中村做到了宣传和带动，因为这些拆迁户得到了应有的补偿，也给出了我们的底线。”
“告诉居委会的干部，走访调查的时候，一定要耐心细致的聆听，态度一定要放平和，得到最真实的意见，不管是不是合理，认真的记录下来，如果反馈的情况和事实有出入，他们要承担连带责任。”肖沐晨说。
“您选择我们街道首先开展城中村的拆迁，这是对我们的信任，我会重点关注这项工作，实时对居委会的工作进度和质量予以检查，保证工作高效完成。”周莉莹急忙说。
“记住，不要着急，也不是说非得现在开启拆迁，你越是着急，有些人的思想工作就越难做，我们只是在征求意见。第一轮结束后，居委会还要进行第二轮，就是居民大会讨论。”
“现场发表意见，强调这是关系到所有居民的利益，如果意见一致，现场签订拆迁意向书，只有我们做到这个程度，区政府才能和企业商谈开发的具体事宜。”肖沐晨说。
紧接着，他把区长严泽新请到办公室，双方就城中村的拆迁工作，交换了彼此的意见，落实这个任务的还是区政府。
区委区政府要搞城中村拆迁了！
随着街道办征求意见书的下发，这个消息在很短的时间，就传遍了整个北都区。
拆迁啊，似乎是一夜暴富的代名词，收到征求意见书的居民，激动的几个晚上都睡不着觉。
“书记，经过我们对三个城中村的调查走访，情况和您预想的一样，对拆迁补偿标准，大家还是有争议的，有些看起来态度很坚决，更多的人是在观望，反正争取多一点的补偿费，这对他们不是坏处。”周莉莹向肖沐晨报告。
“居民争取自己的合法权益，这是正常的，我也希望能在合理的范围内，让大家多拿点钱，但这件事我说了不算，省市有标准，开发商有考量，要综合整个房地产市场的行情，给出最恰当的标准。”
“别急，虽然这是好事情，但也不能操之过急，这才多长时间，我的想法是多等两个月，看得见却摸不着，大家的心理就有变化了。你给这些符合标准的城中村放个消息，如果哪个城中村最先达成一致意见，向街道办提出申请，就优先考虑这个村。”
“北都区的资金有限，开发商也不会大范围铺开，我们要把有限的资源先集中起来，一个一个排队搞拆迁，不能达成一致意见的，暂时不予考虑，我们尊重大家的意愿。”肖沐晨说。
可区委区政府似乎一点也不着急，来回的让街道办和居委会做调查摸底工作，不断和居民进行讨论，摆出一副拆迁的架势，可一直没说什么时候行动，这也导致几个城中村的居民，从最初紧张激动的情绪，随着时间的推移，温度是越来越低。
没到两个月呢，第一个全部同意拆迁条件的城中村出现了，随后，北都区政府和鸿桥地产签署开发协议，工作迅速进入了快车道。
也为整个北都区老城区的城中村拆迁，开了一个好头。
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