林为民放下茶杯，眼神里带着几分了然和不易察觉的笑意：
“他在局里是规划科副科长，别看职务不算顶高，但位置很关键。
特别是现在鹏城发展这么快，到处都在规划、测量、划定红线，他这个位置，就是管着具体地块的摸底、前期调研、规划建议的。
所以你看他整天不着家，不是在跑现场，就是在跑现场的路上。
步吉、啰胡、富田、楠山这些热点区域的土地情况，他脑子里都有一本账。”
“规划科副科长”程阳的心不由一顿。
好家伙！
这么低调的吗？
在土地法出来前，权能还没多少。
但土地法出台后，就不太一样了。
规划和审批啊！
哪怕是个副的。
这个职务，恰好卡在实操层面，既能接触到具体地块的第一手信息，又拥有一定的建议权和执行空间。
对于他这种需要精准“淘地”的人来说，简直是再合适不过的引路人。
“明白了，多谢叔指点。”程阳心中更有底了，“那我现在就去步吉找他。”
“这么急？”
林为民看着程阳雷厉风行的样子，忍不住摇头笑道，“你这小子，真是想到就做，一点不耽搁。
行吧，他在土地管理所那边有个临时办公点，估计在整理资料。应该能找到。”
程阳立刻起身：“时间不等人，叔，我先走了！”
告别林为民，程阳驱车直奔步吉镇。
这时候的步吉依旧带着浓重的城乡结合部气息。
按照林为民给的地址，他在一处略显陈旧的政府小院里找到了布吉土地管理所。
说明来意，一个工作人员热情地把他引到二楼一间堆满了图纸、卷宗和测量工具的办公室。
推开门，一股尘土和纸张混合的气息扑面而来。
只见周成东正埋在一张巨大的手绘地图前，袖子卷到胳膊肘，一手拿着放大镜，一手拿着铅笔在地图上比划着什么，眉头紧锁，神情专注。
他脚边还放着沾满泥土的胶鞋，显然刚从外面回来不久。
“叔，忙着呢？”程阳笑着打招呼。
周成东闻声抬起头，看到是程阳，眼中闪过一丝惊讶，随即露出笑容，放下放大镜：
“是你林叔告诉你的？”他收拾了一下旁边椅子上的图纸，给程阳腾出个位置。
“对。没想到您还深藏不露的啊。”程阳嘿嘿一笑。
周成东知晓程阳的性子，也是笑道：“你又没问。”
程阳坐下，开门见山，说道：“那就打扰你工作了。我来，是想跟你请教点关于地的事情。”
“地？”周成东给自己倒了杯水，也递给程阳一杯白开水，神色平静地问：“什么地?”
程阳没有立刻回答，而是先环顾了一下这间充满一线气息的办公室，感慨道：
“平时看您穿得跟办公室主任一样那么干整，但没曾想居然跑一线，掌握实情，不容易。”
“职责所在嘛。”周成东摆摆手，但脸上还是露出一丝被理解的欣慰，“不跑不行啊，规划不是坐在办公室里拍脑袋的。
每一寸土地的性质、现状、潜力、牵涉的村民、未来的发展都得心里有数。说吧，想找我弄什么审批？”
程阳摇头：“违规的事情，我可不会让您干。我要审批的事情都找当地解决。”
程阳身体压低了些声音：“这次来，是想让你帮我打听一些地方，我准备买块地建造工业园。
就在啰胡方向，具体点，就在田贝那边，靠近深南东路规划延伸线附近，有一块大概150亩的集体土地。听说属于田贝村集体。”
周成东端着水杯的手顿了一下，眼神瞬间变得锐利而专业，他立刻在脑海中调取相关的信息：
“田贝村？靠北边丘陵山地那片？”
“对，就是那片。”程阳点头。
周成东放下水杯，似乎在回忆细节：
“那块地我知道。面积不小，现状是荒地丘陵加少量农渔，属于山地。产权在田贝村集体手上，相对清晰。
位置嘛是偏了点，交通不便，配套为零。”
他话锋一转，看向程阳，带着一丝考校的意味：“你是不是看中了未来那条规划路？”
他不怀疑程阳的眼光，这家伙的商业手段和眼光，从这几年的产业情况就足以说明。
况且地那么多，程阳没必要锁定田贝这个不起眼的地方。
那么唯一的可能就是程阳分析出了规划。
程阳笑了，和聪明人说话就是省力：
“瞒不过周叔。没错，我看中的就是它的未来。
深南东路的延伸线，主干道，红线离那块地核心区域，直线距离不超过一公里！
我不知道什么时候规划，但一旦有的话，路通了，那就是天翻地覆的变化。
周成东眼中欣赏之色更浓：“看来功课做得很足。规划确实有，而且优先级很高，只是具体落地时间还要看资金和整体进度。
不过，你确定要现在拿下？投入可不小，而且工业用地性质虽然没有商业高，但后续开发建设审批，还有和村民的谈判都是硬骨头。”
“风险我知道。”
程阳语气坚定，“但机会更难得。现在拿下，成本相对可控。
等规划明朗，路开修了，那价格就不是现在这个价了。至于骨头，总要啃的。我今天来，就是想请周叔帮个忙。”
“哦？我能帮什么？”周成东明知故问。
“牵个线，搭个桥。”
程阳直言不讳，“我想尽快和田贝村真正能做主的干部坐下来谈谈。
有您这位土局的科长引荐，分量和可信度完全不同，能省去很多不必要的试探和麻烦。如果他们不愿意，我还有另外几个地方。”
程阳顿了顿，“另外，在土地性质合规转换，也就是从集体用地到工业用地、未来规划对接、以及后续审批流程上，也希望周叔能指点迷津，让我少走弯路。
当然，一切都严格在政策法规框架内进行。”
周成东没有立刻答应，他端起水杯喝了一口，似乎在权衡。
片刻后，他放下杯子，看着程阳：
“你是个做实事的，我看得出来，我也信得过你。那块地，从规划角度看，未来确实有潜力，作为工业用地是合适的。牵线搭桥，介绍你们认识，这没问题。”
程阳心中一喜。
周成东接着说道：“不过，政策红线，我不能碰。该走的程序一步都不能少，该交的费用一分都不能省。
我只能保证，在合规的前提下，提供信息，协调沟通，让流程更顺畅。
最终能不能谈成，价格合不合适，还得靠你自己去和村里谈。”
“这就足够了！太感谢周叔了！”
程阳站起身，真心实意地道谢。
他要的就是这个！
一个权威的引路人，一个合规的向导。比他预想的要好。
“别客气。”周成东也站起来，拍了拍身上的灰。
“这样，我下午正好要去啰胡那边开个会，散会后我直接去趟田贝村，先跟他们书记通个气，把你的情况和诚意带过去。
你等我消息，最快明天，最晚后天，我安排你们见面细谈！”
“好！太好了！那我等周叔好消息！”
程阳心中大定。有了周成东这个关键人物的介入，拿下那块承载着“明时”工业园梦想的土地，希望大增！
离开布吉土地管理所，程阳感觉鹏城冬日清冷的空气都变得格外清新。
银行的贷款是另外一回事。眼下，必须先敲定这块地！
相关的价格，他心里大概了解。但具体要拿多少，就看他们能给多少且价格如何。
再说，田贝不是他的唯一选择。
富田，楠山，步吉多得是将来的核心地带，而这些将来的核心地段，在现在，可都是荒地。
要是开高价，他就直接换别的。
这时候的鹏城，百亩级别的工业用地，绝非田贝村独一份！
价格区间，也绝非他们能漫天要价！
而他的目标，就是将这些“心理价位”狠狠砍掉三分之一甚至更多！
这年头，有钱还怕买不到好地？多得是村人愿意卖。
周成东的速度很快。
第二天就给了程阳电话。
当天下午，田贝村委。
村委办公室比步吉土地所更简陋，土墙上刷着褪色的标语。
周成东早已等在那里，正和一个穿着藏蓝色中山装、头发花白、眼神精明的老者喝茶。
老者便是田贝村的支书，姓林。
“林支书，这位就是我跟您提过的程老板，年轻有为，真心实意想在咱们村投建个工厂，带动发展！”周成东笑着引荐。
“林支书好！久仰！”程阳热情上前握手，笑容真诚。
林支书上下打量了程阳几眼，脸上带着一丝不易察觉的审视和属于土地主人的倨傲：
“程老板年轻啊！听周科长说，你看中了我们村北边那块荒地？”
“是的，林支书。”
程阳点头，开门见山，“那块地位置不错，面积也合适，我打算拿下来建个工业区。
后续可能还有配套的组装车间。这可是实打实的工业项目，能解决咱们村不少劳动力，也能给村里带来稳定的工作。”
林支书慢悠悠地嘬了口茶，没接“解决劳动力”这茬，直接抛出了核心问题：
“程老板有眼光！那块地啊，可是我们村的‘心头肉’。150亩整，规规整整。按现在市里发展的势头，这地以后可是金疙瘩。不知道程老板打算出个什么价？”
他目光炯炯地盯着程阳，等着报价。
程阳脸上笑容不变，眼神却陡然锐利起来。他声音不高，却带着一种不容置疑的清晰：
“林支书，我是个做实事的人，不喜欢绕弯子。
这块地，150亩，现状是荒山、水塘、荆棘丛，离主干道远，水电全无。
单单平整，投入的成本就很巨大。保守估计就得100万打底。按工业用地看，现在它就是个需要大投入的‘包袱’。”
他无视林支书瞬间变得难看的脸色，语速平稳地继续抛出自己的说辞：
“在富田村西，有180亩的缓坡地，人家开价280万，还能谈！
楠山200亩的滩涂，带部分填土承诺，开价300万！
步吉南的一处村子120亩山地，有路，开价250万！这些，都是实打实的报价，我手里有初步意向书！”
他轻轻拍了拍桌上的公文包，仿佛里面装着的不是空白笔记本，而是几份沉甸甸的“竞争对手合约”。
“田贝这块地，我看中的是它靠近我们现在的工厂，相对来说比较喜欢。
但未来的规划是多久？三年？五年？十年？
我办厂，要的是现在就能动工，两年内就能投产！
要我顶着巨大的前期投入和不确定的未来等升值？
那我为什么不选一个现在价格更低、开发难度更小、甚至位置也不算差太多的？陈书记，您说是吧？”
程阳直视林支书，也就直接抛出自己的条件：
“150亩，300万，这价格是鹏城现阶段正常的山地价格。一口价！
所有前期投入，包括可能涉及的零星补偿，我自己承担。
或者只要100亩，价格我多10万，210万！同样一口价！林支书，这就是我能给出的，最合理也最有诚意的价格！
毕竟这是没有开发的荒地，而不是村子的宅基地，或者弄好的工业用地。
且将来还能帮助村里解决一些劳动力。
不信的话，林支书可以去问问，我家在上步南村的万家鲜超市，水围的启明厂，成鹿酱菜厂，机芯厂和手表厂，用的几乎都是当地村子的人。
您要是觉得行，我们今天就能签个意向框架，我立刻着手准备后续手续和资金。您要是觉得不合适”
程阳身体微微后靠，靠在椅背上，双手交叉放在桌上，露出了一个平静的笑容：
“没关系，买卖不成仁义在。我下午还得赶去富田村那边，他们催得紧。”
“等等！”林支书再也坐不住了，脸色涨红，声音都拔高了几分，“你就是那个程阳？启明厂的那个？”
程阳一愣。
一旁的周成东也是一愣。
这还没谈呢，至于这么激动？