“哎呀！早说啊！”
林支书脸上的倨傲和怒意瞬间烟消云散，取而代之的是近乎热切的笑容，他快步绕过桌子，几乎要握住程阳的手：
“现在鹏城本地村子里，谁不知道水围村的启明厂搞起来了，赚了大钱！
我问个实在话，启明厂，真是你帮着弄起来的？从头到尾的主意，都是你出的？”
程阳心中瞬间雪亮，明白了林支书态度剧变的关键。
他脸上保持着谦逊，微微点头承认，但立刻把功劳分出去：
“林支书过誉了。启明厂能办起来，确实有我参与出谋划策，提供了一些产品销路和市场方向。
但真正做起来，离不开水围村上下齐心，更离不开孙支书他们的魄力和村民们的实干！我只是在关键环节搭了把手。”
“那就够了！这就够了！”
林支书用力一拍大腿，眼中闪烁着强烈的渴望和一丝不易察觉的羡慕。
“鹏城本地这些村子，祖祖辈辈都是打渔的、种地的，有几斤几两，大家心里门儿清！
可水围村今年不一样了！那动静，隔着几条河都能听见！”
“我们村里，就有从水围嫁过来的媳妇！带回来的消息都快把我们耳朵磨出茧子了！
说水围村今年发了大财！
靠那个启明厂，赚了上百万！我的老天爷！上百万啊！
这在以前，想都不敢想！村里人议论最多的，就是你这个‘程老板’！说没有你，就没有启明厂的今天！”
林支书越说越激动，仿佛抓住了救命稻草：
“我后来特意派人悄悄去内部打听过，才知道‘万家鲜’是你的！手表厂、机芯厂！
连上步南村那个厂子，听说搞建筑的也是你听你意见弄起来的，建的楼也是你的！
程阳不，程老板！你是真有本事的人！”
他深吸一口气，目光灼灼地盯着程阳，抛出了让程阳和周成东都意想不到的条件：
“程老板，咱们明人不说暗话！那块地，150亩！
只要你答应，也帮我们田贝村弄一个厂子！不用像启明厂那么大，差不多就行！
能让我们村也有个稳定收入，让大伙儿有个盼头！这地，你开个价，我保证不还价！一分都不还！
别说我们这里有80栋小洋楼，也有一些厂子，但几乎不成形。”
程阳：“”
饶是程阳两世为人，心智沉稳，也被林支书这突如其来的、近乎“狂热”的提议给震了一下。
他完全没想到，启明厂的成功效应，以及自己在这其中扮演的角色，竟然在本地村落的圈子里传得如此之广，影响有些大啊。
当地人，娶过来嫁出去，关系错综复杂，总有能搭的上关系的
这最基层也最有效的信息传播网络，把他“点石成金”的形象，牢牢刻在了这些渴望改变命运的村干部心里。
一旁的周成东更是目瞪口呆。
他作为体制内的人，万万没想到一个村办厂子，能给一个村子带来上百万的收益！
这简直是鹏城农村发展史上的一个奇迹！
而创造这个奇迹的关键人物，此刻就站在他面前，正被一个村的支书近乎“哀求”地挽留，甚至不惜白送价值连城的土地！
这冲击力，让他对程阳的评价瞬间又拔高了一个维度。
寂静。
村委办公室里只剩下林支书粗重的、带着期盼的喘息声。
他殷切地看着程阳，等待着他的答案。
程阳的大脑在飞速运转。
林支书的条件极具诱惑力，但也暗含风险。
白送地？这太扎眼，后患无穷，绝对不行。
用地入股工业园？目前工业园规划尚在雏形，过早引入村集体股东，未来管理可能复杂。
帮田贝村单独建一个厂？
这需要投入巨大精力，且分散他的心神！
必须找到一个既能满足林支书核心诉求，又能牢牢掌控主动权，且不偏离自身战略的平衡点！
程阳脸上的惊讶缓缓收敛，重新变得沉静而专注。
他没有立刻回答“送地”或“建厂”的提议，而是抛出了一个关键问题：
“林支书，恕我多嘴一问。你们这村子的环境，可以说在当地村子里，环境很不错的一个了。
八十栋二三层的小洋楼。水泥地，还有配套。另外还有胶花厂、牛皮厂、电子厂之类的。不缺啊。”
但林支书却摇头：“分散，气味难闻。我想要的是一个整体。这些厂子是不少，但都是小厂子，赚的钱大部分都是别人的，不是我们的。也几乎都是三来一补。
水围村的情况，才是我们想要的，村集体的产业，赚的钱也是自己村的。
听说你还帮他们弄了一个股份公司。可以说，这才是下蛋的金鸡。三来一补，只是赚个辛苦钱而已。最为重要的一点，凝聚力！”
林支书盯着程阳：“我们整个村，是两个合在一起的。
但凝聚力太散。若是弄出一个股份公司和集体工厂，所有人的心才会往一处使！这也是水围村的现状！”
这下，程阳也就明白了。
他沉思几分钟后，说道：“林支书，带动田贝村发展，让村民有活干，有钱赚，这是好事，我程阳也愿意尽一份力。
土地是村集体的命根子，也是发展的根基，必须公平交易。”
“至于帮田贝村也建一个厂，这需要天时地利人和。更需要找到最适合田贝村自身条件和资源禀赋的项目。
启明厂的成功，是水围村抓住了机遇，结合了他们自身的优势，并非简单复制就能成功。盲目上马，风险很大。”
林支书的心提了起来。
程阳目光扫过林支书和周成东，抛出了他深思熟虑的方案：
“我有一个更实际、更能立竿见影、也能长久惠及田贝村的方案，您听听看？”
“第一，土地交易按市场规矩来。这不能给我们双方都埋雷。但就稍微便宜点，150亩地，合计280万。但我承诺，钱一次性付完。”
“第二，也是最重要的！”
程阳加重了语气，“我的‘明时’工业园一旦启动，将需要大量的建筑工人、后勤人员、以及未来的生产线工人！我在此郑重承诺：在同等条件下，优先招聘田贝村的村民！”
“第三，工业园的建设本身，就是巨大的需求！
土方、建材运输、部分非核心的基建工程，在保证质量和成本可控的前提下，优先发包给田贝村有资质的集体工程队或个人！”
“第四，”程阳看向林支书，眼神带着真诚的合作意愿。
“工业园建成后，会形成一个小型的产业生态。未来，如果时机成熟，市场有需求，并且田贝村有合适的项目方向和人才。
我非常乐意利用我的资源和经验，帮助田贝村在工业园周边孵化、培育属于你们自己的配套工厂或服务企业！
这比现在仓促上马一个不知前景的独立厂子，更稳妥，也更可持续！
比如说，整个工业区，将来是做手表产业的。那么可以尝试相关的产业。或者根据周围的环境，工地越来越也多，开发的土地也会很多。
相对而言，建材五金反而适合。”
林支书脸上的急切和失望消失了，取而代之的是深深的思考和巨大的心动。
程阳提出的不是施舍，而是可持续的合作与发展路径！
优先就业、工程发包，这些都是实打实、看得见摸得着的好处！
远比一个虚无缥缈的“建厂承诺”更可靠！
而且，程阳没有回避土地价格，这反而显得他诚信、可靠、不占集体便宜！
周成东在一旁听得暗暗喝彩。
程阳这小子，太会抓人心了！
这一套组合拳，既展现了担当和诚意，又规避了风险，还树立了良好的形象！
林支书沉默着，在消化程阳的提议。
尤其对程阳最后提到的“建材五金”产生了浓厚兴趣。
几分钟后，他抬起头，眼中闪烁着锐利的光芒，不再是之前的急切，而是问：
“程老板，你刚才提到建材五金？这个方向，具体怎么说？我们村现在那些小厂，太散了，不成气候。
但你说未来工地多，开发土地多，这建材五金，听着好像确实有点门道？
我们村靠近山，以前也有人弄过小采石场，后来停了！还有，村里几个木匠、铁匠，手艺也还过得去…”
他越说思路越清晰，仿佛程阳的话瞬间点燃了他脑海里的火花：
“是不是就是搞点建筑用的东西？钢筋？水泥预制板？或者钉子、螺丝？脚手架？这些东西，工地上是不是真的大量要？”
程阳心中暗赞，这位林支书反应极快。点头道：
“正是这些！建材五金涵盖范围很广，但初期可以找准几个切入点。
比如您提到的脚手架扣件、连接件，这是每个工地都大量消耗的易损品！
再比如，标准化的预制水泥砖、路沿石，运输成本高，如果能在本地生产，优势巨大！
还有，五金工具、劳保用品，比如手套、安全帽、甚至是标准化的门窗框，这些都是随着鹏城大开发，需求量会爆炸式增长的品类！”
程阳看到林支书眼睛越来越亮，继续深入，提供更落地的思路：
“关键在于找准定位，形成规模！田贝村有劳力基础，有靠近工业园和大量工地的地利优势！
初期，可以先整合村里现有的铁匠、木匠和有相关经验的劳力，成立一个‘田贝村建筑配套服务社’或‘五金加工厂’！”
“你们可以在村子里，规划出一块专门配套的产业用地。
更重要的是，等你们形成了产业区，不用你们去跑业务，只要诚信经营，不用担心将来没有生意。
当你们形成配套的产业区域，慢慢的，也会形成一个‘市场’，那些工地的老板，包工头，师傅等，都会自发来到这里采购。
至于生产的设备，那就可以用我这买地的钱，加上你们村子的集资，进行场地建设，设备采购，找性价比高的二手或国产新设备！
如果不知如何开始，那么前期场地建好，门店形成，五金建材可以从一些地方进行采购，先行了解后再售卖。
等熟悉产品后，就自己制作。形成前店，中仓库，后工厂的模式，化为一条产业链”
程阳的描绘，将一个模糊的概念瞬间变成了可操作、有前景、有保障的具体项目！
林支书听得呼吸都急促起来，这比他原先只想要一个“启明厂复制品”的设想，更加契合田贝村的实际，前景也似乎更加广阔！
建材五金，听着没那么“高级”，但量大、刚需、门槛相对可控，而且直接服务于轰轰烈烈的城市建设大潮！
“好！好！好！”
林支书激动地连说了三个好字，猛地站起来，这次是真正发自内心的激动和认同。
“程老板！你真是我们田贝村的贵人！这个路子好！实在！比我们瞎琢磨强百倍！”
他彻底抛开了之前关于土地价格的纠结，目光灼灼地盯着程阳：
“就按你说的，150亩地，280万，一次性付清或者分期都行！
我回去后，和村干部商议。确定没问题就签合同！但等合同完成后，我想请程老板能给份计划书。这样我也好根据计划书进行了解。”
峰回路转，柳暗花明！
程阳点头，表示可以。
150亩的地买下来，280万，折合一亩不到两万。
这对程阳来说，是划算的！
这价格，是啰胡普遍的行情价。他也不想占村子的便宜。免得将来扯皮。
但在步吉等偏一些的地方，是有很便宜的，但交通距离不行，投入成本更高。
现在不仅以280万的价，拿下了150亩的完整地块。
更通过把握林支书“整合资源、凝聚人心”的核心诉求，以及顺势提出的“建材五金配套产业孵化”方案，将一场土地买卖升华成了深度战略合作！
只要他们同意，将来的工厂也不担心会出什么闹事的人。
场地人心，才是主要的。否则将来建好，天天来闹事，哪还得了。