签约顺利完成，核心问题尘埃落定。
程阳婉拒了林支书留饭的盛情邀请，和周成东一起离开了村委。
坐进车里，程阳长长地舒了一口气，靠在了椅背上。
拿下这块地，是构建他“明时”钟表产业至关重要的一块基石。
280万瞬间花出去，说不肉痛是假的，后续的建设资金会更多。
但这份投入，他坚信其价值远超价格本身。
哪怕将来的地皮，也值钱。
“真成了！”周成东也感慨万分，“280万，150亩工业用地，程阳，你这手笔加上后续投入，真是了不得！不过，这钱花得值，位置太好了！”
“是啊，周叔，万里长征总算迈出了坚实的第一步。”
程阳望着窗外田贝村冬日里略显萧瑟但蕴藏着勃勃生机的景象。
“接下来，就是和时间赛跑了。土地移交手续、报建、设计、招标、施工一环扣一环，每一环都不能耽搁。”
“叔，还有两件事需要你帮下我。”程阳道。
“什么？”周成东问。
“你在单位里，人脉定然不少。一是帮我介绍靠谱的监理公司。二是，能不能牵个线，介绍下市属建筑单位？”
听到这两个忙，周成东立即就明白程阳的意思了，惊讶道：“你要找市建？”
程阳微微摇头：“在我的设想中，要么找是市建，要么从港岛找专业工程队。
主要是看谁家有优势。只是市建大部分接的都是政府的活，我们这种企业性质的，未必会接。”
“我先帮你问问吧。”周成东道。
“那就麻烦周叔了。”程阳笑了笑。
车子驶离田贝村，送周成东回单位。
然后程阳也就回了机芯厂。
林炳坤转完账后，就回厂子。
办公室里，程阳将相关的证件交给林炳坤，坐下来后，说道：
“坤哥。地算是拿下了，但这只是第一步。接下来怎么建，找谁来建，是个大难题。”
林炳坤深有同感地叹了口气：“那你有什么想法吗？是找国营的大建筑公司，还是找市属的？或者找些有实力的工程队？”
程阳权衡利弊。
国营和市属公司的“安全”和“规范”固然诱人，但在当前资金极度紧张。
物价比去年疯狂时候，虽然恢复不少，但还是回不到前年。
程阳说道：“我之前就有一个初步想法，可能要走‘混合模式’，甚至要冒点险。”
“冒险？你想做什么？”林炳坤疑惑。
“核心厂房，尤其是机芯厂和表壳厂的生产车间，对层高、承重、洁净度甚至防震都有一定要求。
这部分，必须找技术过硬的！我初步的考虑，要么找市建二公司来承建主体，要么想办法引进有工业厂房建设经验的队伍，比如港资背景的。”
“港资？”林炳坤微微一愣，“成本更高吧？”
“不一定全是坏处。”
程阳分析道，“港资在管理效率、工期控制上通常更强，技术也更先进。
而且，他们可能拥有更稳定的建材采购渠道。比如从hk或海外进口部分关键材料，虽然涉及外汇，但可以谈。
更重要的是，和他们合作，在后续设备引进，可能打开新的窗口。
当然，价格肯定不菲，所以只用于最核心、技术要求最高的部分。这部分预算，必须打足！”
他顿了顿，继续道：“至于员工宿舍、食堂、普通仓库、厂区道路、围墙、水电管网这些配套工程
所以，我们的选择，要么是找市建，成本可能会高一点。但效率上会快一些。
要么找分包，给有实力、信誉好的本地工程队，甚至多个工程队同时进场！但资质和安全是隐患。”
“分包的理由呢？”林炳坤继续追问。但他心里已经认同程阳的方法的。而他的想法是市建。港资建筑工，成本会更高。
“快，也省钱！”
程阳道：“这些工程相对标准化，技术含量没那么高，本地队伍完全能胜任。
他们动作快，为了抢活干，可以赶工。在材料采购上，他们更有‘办法’应对。成本能压下来一块。
而且，分包出去，我可以根据资金到位情况分阶段发包，压力小很多。
最关键的是，兑现了对田贝村的承诺，优先让他们有活干，有钱赚，把关系做实！当然，”
程阳话锋一转，语气异常严肃，“质量监督和安全管控必须跟上！
我会聘请专业的监理公司全程盯着，每个环节验收都卡死！
同时，合同条款要极其严密，付款方式要分期、按进度，并且必须扣留足够比例的质保金！
谁出了问题，不仅拿不到钱，还要承担所有返工和延误损失！
我会从港岛找有经验的工程管理人才过来，配合监理，死盯现场！”
林炳坤听完，沉默了几秒钟，然后缓缓点头：“程阳，你这想法确实严格，但也是必要的。
核心部分找‘正规军’保底线保质量，配套部分用‘野战军’抢速度控成本。
不过，找本地队伍，尤其是多个队伍，协调和管理是个挑战，但我是赞同的。只是，你有这方面的关系吗？”
程阳点头，“管理团队我会尽快搭建，核心就是港岛来的专业人士加上我们信得过的自己人。
监理这块，我送周叔回去的时候，也委托他了，他人脉广。
他认识一两家口碑好、做事硬气、不怕得罪人的监理公司。老板比较硬气，技术也不错，就是收费不低，而且有点轴，认死理。”
“就要这种认死理的！”林炳坤就毫不犹豫，“收费高一点没问题，关键要能真正替我们把住质量关和安全关！”
“行，包在我身上。”周成东应承下来。
找谁建设的问题有了初步方向，但具体落实起来，每一步都充满了挑战。
招标或议标、谈判、签订合同、组织施工队伍进场、协调各方关系、应对建材价格波动
无数个环节等着他去攻坚。
“还得尽快拿出详细的规划设计方案，确定工程量清单，才好找队伍报价”
程阳喃喃自语，脑海中已经开始罗列接下来一周需要完成的关键事项清单。
那块刚刚签下的150亩土地，仿佛一个巨大的漩涡，吸引着他投入全部的精力和资源。
专用的1000万元，已经用去了280万。
剩下的720万，能做到什么程度，他还不清楚。
但有一点可以肯定的是，手表场未来三年的利润，肯定会投入工业园的建设当中。
林炳坤全权负责两个工厂的一切事宜，程阳则是开始处理工地的事情。
他先找上南部建筑的黄荣和袁志豪两位老师傅。询问本地建筑的事情。也将自己的想法跟他们这些有经验的专业人员说一番。
恰好，袁海易也在建筑公司里。
南部建筑要承建他的四十二栋居民楼，这工业区肯定没办法。
但在询问下来，才知道现在的工程队很少，拥有资质的更是少。
而袁海易在听完程阳的说法后，惊叹程阳魄力的同时，也给出了他的想法。
“我个人的看法，在这种特殊时期，找市建公司这样的市属龙头，利大于弊。”
“易伯，您说。”对于袁海易的意见是十分重视的。
许多时候都给自己带来不少建议。
袁海易看程阳听得认真，便详细分析：
“第一，资质和信誉。工业园不是小打小闹，尤其是你的机芯厂、表壳厂，对厂房基础、承重、甚至环境都有要求。
市建公司资质齐全，经验丰富，工程质量有基本保障，不容易出大纰漏，后续验收、办证都顺畅。
万一真出了问题，他们跑不了，也有能力兜底。”
“第二，资源和渠道方便，那就是他们的‘亲儿子’，在材料供应紧张的时候，他们凭借关系和体量，拿货的优先级、议价能力都比小包工队强得多！
这能变相帮你稳定一部分建材成本，减少‘断粮’风险。”
“第三，解决手续问题。报建、环评、施工许可、消防验收这一系列流程，他们跟各个主管部门打交道轻车熟路、
很多环节能帮你省去大量沟通成本和潜在麻烦。
你自己跑，或者找小队伍，光是这些手续就能把你拖垮，耽误的时间成本比省下的那点工程款可能更贵！”
“第四，管理相对规范。安全、现场管理有体系，虽然效率可能不如灵活的小队伍，但至少能规避很多低级的安全事故风险，减少扯皮。”
袁海易顿了顿，看着程阳：“我知道你担心成本高、可能不够快。
但现在这个环境，稳定和可控比省钱更重要！找小队伍，便宜是便宜点，快也可能快点，但风险是几何级数上升的。
万一哪个环节出大问题，比如基础没打好厂房开裂，或者出了严重安全事故，或者包工头卷款跑了，或者材料以次充好导致验收通不过
任何一个问题，都能让你的整个项目停摆，损失远超省下的钱，甚至把你拖入深渊！工期反而会拖得更久！”