黄荣和袁志豪在一旁听着，也缓缓点头。
他们作为老行尊，深知袁海易说的都是实情。
在物价闯关、市场混乱的当口，求稳确实是上策。
程阳倒是听得一愣一愣的，看着袁海易：“不是，易伯，您啥时候懂这么多的？”
之前的时候，袁海易对建筑行业也不熟悉，怎么才一年时间，就这么熟悉了？
“哈哈。”袁海易大笑一声：“南部建筑是村里的，我要是什么都不过问，那还得了？”
程阳陷入了沉思。袁海易的分析非常透彻，直指核心矛盾。
成本、速度、风险。
他之前考虑的“混合模式”虽然理论上能兼顾。
但在实操层面，尤其是在他本人精力有限、管理团队尚未完全搭建起来的情况下，协调多个队伍、把控不同来源材料的质量、应对层出不穷的小问题，其复杂性和风险确实极高。
一个不慎，就可能顾此失彼，满盘皆输。
“易伯，您的意思是，哪怕多花点钱，哪怕可能慢一点，也要把主体工程交给市建公司，确保根基稳固和流程顺畅？”程阳再次问道。
他对这个不专业，只能听专业人士的提议。
“对！”袁海易道：“这是核心！至于宿舍、食堂、围墙、厂区道路等主体之外的配套东西，技术含量相对低，对工期要求也稍宽松些，可以考虑分包给我们熟悉、信誉好的本地队伍。
甚至让田贝村组织他们自己的工程队来干一部分。也能适当控制这部分成本。
但所有建筑的主体，必须是‘正规军’来建！”
程阳的眼神逐渐变得坚定。
袁海易的分析，结合他自己对风险的评估，让他心中的天平彻底倾斜。
在创业的狂飙突进中，有时需要的是“快”和“省”。
但打地基的时候，尤其是在充满不确定性的风暴期，“稳”和“可控”才是真正的效率！
于是，在思索后，程阳不再犹豫，果断采纳了袁海易的建议。
将工业园所有建筑的主体结构工程，交给“正规军”市建公司！
配套部分再灵活分包。
“易伯，就按您说的办！”程阳语气坚定，“核心交给市建，求稳保底！”
与此同时，周成东所在。
周成东在处理完程阳那块地的登记手续后，也拨通了一个熟悉的号码：
“喂？老王啊！我周成东！下班有空没？老地方，喝两杯，顺便跟你打听个事！”
电话那头传来一个略带官腔但透着熟稔的声音：
“老周啊？你这大忙人主动请喝酒？太阳打西边出来了？行啊，正好今天没什么安排，老地方见！”
傍晚，鹏城一家不起眼但菜色地道的菜馆小包厢里。
周成东和市建公司负责工程承接的王经理推杯换盏，几杯酒下肚，气氛热络起来。
“老王，不跟你绕弯子了。”
周成东放下酒杯，正色道，“今天请你，是有个正事想跟你通通气。”
“哦？老周你的事，只要不违反原则，能帮的我肯定帮。”王经理也收起笑容，认真起来。
“是这样，”周成东身体前倾，压低声音，“田贝村那边，刚签出去一块150亩的荒地。”
“150亩？荒地？田贝村？”王经理眼睛一亮，“哪个单位拿？手笔够大的！”
周成东摇头，“不是单位，是私人企业，项目叫‘明时工业园’，老板叫程阳，年轻有为，港岛那边也有产业，这次是真金白银要砸下来搞实业的，不是那种皮包公司。
他们现在急着要动工，规划都差不多定了，核心就是建钟表配套的机芯厂、表壳厂，还有配套的宿舍、食堂、仓库什么的，总建筑面积不小。”
王经理听着，也就明白了：“老周，你的意思是，他们想找我们公司承建？”
“没错！”周成东肯定道，“我跟这程老板接触不少，人很实在，做事也靠谱。
他们经过慎重考虑，尤其是考虑到现在这个物价形势和工程风险，决定把所有主体建筑，都交给你们这样来做！就是看重你们的资质、技术和信誉，图个安心！”
王经理脸上露出了然和一丝不易察觉的满意。
这种主动找上门、明确要求主体工程由他们承建的项目，而且甲方看起来有实力、有决心，正是他们现在需要的。
“主体全包给我们？这倒是少见，现在很多老板都想省钱找小队伍，这程老板有魄力啊！不过老周，你也知道现在的情况，材料人工都”
“价格好谈！”周成东立刻接话。
“程老板是明白人，知道现在行情特殊。只要你们能保证质量、工期相对可控，并且在报建这些手续上多帮衬，价格方面，他们愿意在合理范围内接受市场价。
关键是快！他们等米下锅！而且这程老板在鹏程也有产业，不担心。”
“快？”王经理苦笑了一下，“老周，现在哪个项目不想快？但你也知道，材料供应、人员调配等等，都不是我们能完全掌控的。
他话锋一转，“既然这人这么有诚意，又找你来说，我们肯定也会拿出最大的诚意和努力。
这样，你让程老板那边准备一下项目的详细规划方案和设计要求，尽快给我们。
我们这边也立刻组织技术部和预算部的人，先碰个头，做个初步评估，然后双方再坐下来详谈，你看怎么样？”
“好！”周成东要的就是这个态度，“我这就通知程老板，让他尽快把材料准备好。老王，这事你多费心，改天我让程老板亲自摆酒谢你！”
“好说好说！”王经理笑着举杯。
熟人谈他人的事，完全不需要拐弯抹角。谈好就聊起了他们双方自己的事情。
期间，王经理也多问了一些程阳的情况。
在听到“程老板”居然是万家鲜、明示手表厂的老板时，当即就多了更多的兴趣
当晚，万家鲜。
程阳刚在万家鲜办公室处理完几份紧急事情，周成东的电话就打了进来，告知了与王经理沟通的积极结果。
当然程阳了解后，也高兴道：“太好了周叔！辛苦您了！”
程阳精神一振，“规划方案和设计要求我们正在全力赶，最迟后天，我亲自送到您那边！”
周成东也告知了程阳一些相关的注意事项。
程阳也自然是一一记下。
放下电话后，程阳取出空白的笔记本，准备花一晚上的时间，将工业园的设计资料写出来。
只是，他和刚写出几百个字时，老爸忽然带着一个人来了。
“儿子，这个人是来找你的，说是港岛杜宁派来的。”
杜宁这人，程建山听儿子说过，所以才会带他来。
“进来！”程阳立刻起身。
没曾想，杜宁的动作也很快。居然还真的找到他需要的经理人了。
他这边工业园刚落地，看来物业管理的框架就要搭起来了。
没错，他让杜宁帮他找一个管理物业公司的人。本以为得等过完年，没曾想杜宁已经找到了。
来人是一个约莫三十五六岁，穿着合体西装，戴着金丝眼镜，显得精明干练的男子。
脸上带着职业化的微笑，但眼神锐利。
“程总您好！我是陈启明，杜宁先生让我过来协助您在鹏城组建和管理物业公司。”
陈启明普通话标准，略带港音，主动伸出手，姿态不卑不亢。
“陈经理，欢迎欢迎！杜总跟我说了，你是物业管理方面的行家，一路辛苦了！”
程阳热情地与他握手，“陈经理，吃过饭没？”
陈启明微微摇头：“过来前，吃过一个菠萝包。”
“哈哈，我也还没吃。那就一起吃一点？”程阳笑说道。
没有选择在略显杂乱的办公室谈事，而是带着陈启明直接去了表叔的餐馆。
这个时间点，餐馆过了最忙的时候。
晚上相对安静。
包间里，几样地道的客家小炒上桌，两杯清茶。
程阳一边招呼陈启明用餐，一边切入正题。
“陈经理，咱们开门见山。杜哥应该跟你说过我这边的情况吧？”
陈启明微微点头：“说过一些。”
“那就好。”程阳道：“本以为这件事会等过完年，但杜哥的速度还挺快。我也相信他找来的人。”
“我的工业园已经拿地，很快就要启动建设。工业园本身，以及未来我们在鹏城可能发展的其他商业或住宅项目，都需要一个专业、高效的物业服务体系来支撑。
杜大哥推你过来，是希望你能帮我搭建起这个框架，把‘鹏程物业’这块牌子立起来。”
陈启明放下筷子，认真倾听：“程总请讲，杜先生交代过，全力配合您的工作。”
程阳拿出几张手写的要点：“目前‘鹏程物业’就是个空壳。
我的初步设想是，它首先服务于已经有的产业。万家鲜、手表厂。机芯厂、各地居民楼等。
核心是安保、设施设备维护、环境卫生、能源管理以及部分配套服务”
程阳将自己当初的设想边说边写下来。
陈启明也听得十分专注。
等程阳说完后，他着重在“安保”上画了个圈。
“安保是重中之重！将来许多产业涉及精密制造，未来可能有核心技术和设备，安全等级要求很高。
我需要的不是看大门的，而是准军事化、高度专业化、反应迅速、纪律严明的安保队伍！
需要建立完善的巡逻制度、出入管理制度、监控系统、应急预案等。
安保人员，我已经委托一位本地非常有能量的朋友，帮忙招募一批优秀的退伍军人作为骨干和队员。”
陈启明眼中闪过一丝赞赏：“退伍军人？非常好！纪律性和执行力是基础。
程总，安保体系的具体构建，包括岗位设置、职责划分、培训内容、装备配置、应急预案等，我可以立刻着手制定详细方案。需要和您这边招募来的教官对接。”
“这个没问题。”
程阳点头，“另外，未来可能还会有更多商业物业。所以，鹏程物业的组织架构，需要具备可扩展性。
初期可以精简，但要预留升级空间。
我考虑设立几个核心部门：安保部、工程维护部、环境清洁部、客户服务部、行政财务部。你看是否合理？”
陈启明迅速在脑中构建框架，片刻后，点头道：“很清晰，程总。这是标准的物业公司核心架构，完全能满足工业园及未来扩展需求。<
“好！”程阳对陈启明的效率很满意，“陈经理，那这样，你这几天先安顿下来，熟悉一下鹏城的环境。
然后，立刻着手两件事：第一，起草鹏程物业的公司基本制度、各部门职责、以及第一版物业服务方案，重点突出安保体系。
第二，开始物色安保部经理和工程维护部经理的人选。要求经验丰富、专业过硬、责任心强、能带队伍。
待遇方面，参照港岛同级别标准，可以适当上浮，我们不怕花钱，但要能干事！”
“明白！”陈启明回答得干净利落，“程总放心，我会尽快拿出方案和候选人名单。”
“至于安保人员的招募和训练，”
程阳补充道，“等教官人来了，我会联系你。你们对接具体要求和细节。还有，办公场地现在估计也不好找，就在我的楼层那边，吃完饭，我带你去看看。”
“是！”陈启明感受到了程阳的决心。
一顿饭的时间，鹏程物业的骨架和核心任务，就在这间充满烟火气的餐馆角落里被勾勒清晰。
吃完饭，程阳开车来到万家小区。
【万家小区】，就是程阳给自己十八栋居民楼起的名字。
小区的巷路上都有路灯，也有围墙阻隔公路方向，形成一片半封闭式的小区。
程阳带着陈启明来到四号楼。
“这一层是本想着将来做小门面的。但现在就先行做为物业管理的办公室。只有130平，后面可以装修下。初期够用了，等将来工业园建好，会单独建一栋作为物业公司的真正办公地点。”
“好，听程总安排。”
“那我就送你去附近的酒店住几天，这几天，给你找个住的。”程阳笑道。
“那就多谢程总了。”陈启明笑了笑。
工业园的建设找到了“正规军”打根基，物业管理的专业框架也开始搭建，安保力量有了可靠的来源和专业的构建者。
虽然每一步都伴随着巨大的压力和未知的挑战，但整个庞大的计划，正朝着他设定的方向，一步一个脚印地推进着。