两天后。
鹏城市建筑工程公司（后面会简称市建二公司）的会议室里，气氛庄重。
在周成东的陪同下，程阳准时抵达。
主位上坐着的，正是市建二公司主管工程承接的王经理。
他旁边还有两位，一位是技术部的李工，一位是预算部的张主任。
在来的路上，周成功已经跟他提过。
显然，市建二公司对这个主动上门、且颇具规模的项目也相当重视。
“王经理，李工，张主任，久仰！”
程阳主动上前，姿态谦逊但带着自信，与王经理等人一一握手。
“感谢各位百忙之中抽空见面。”
“程老板客气了！欢迎欢迎！”
王经理笑容满面，用力回握，目光在程阳年轻却沉稳的脸上停留片刻。
“程老板的大名，我们可是如雷贯耳啊！‘万家鲜’、‘明时表业’，鹏城商界的新星啊！
连规划局、工商局的几位领导聊天时都常提到程老板魄力十足，年轻有为！这次150亩的工业园，更是在国内个企之中的大手笔！在鹏城也是头一份了。”
这番开场白并非全是客套。
程阳这三年多在鹏城的崛起和扎实成果，确实引起了包括市建二公司在内的许多国企单位的注意。
一个年轻、敢干、而且真金白银砸项目，税额足缴，还有干过不少支援、捐赠等事情的老板，在当下的鹏城并不多见。
市建二公司之所以知晓，也是因为程阳在水围村的6栋楼和上步南村的18栋楼。据说后续还有42栋。
他们自然就关注了。
这也是王经理愿意亲自出面、并且态度积极的重要原因之一。
寒暄过后，众人落座。
程阳没有过多废话，取出文件（从南部建筑找的一个懂工程图纸的人设计的一些草图），将准备好的资料分发下去。
“王经理，各位，时间紧迫，我就直奔主题了。”
程阳指着摊开在桌上的草图，“这就是‘明时工业园’的初步规划。
核心是三座主体厂房：一座用于精密机芯生产，对层高、承重、洁净度有较高要求；
一座是表壳及表带生产，对承重和空间要求也大。一座是手表组装等。
此外，规划中还包括两栋备用厂房，三栋六层的员工宿舍、一座两层食堂兼活动中心、三座大型仓储库房，以及配套的厂区道路、围墙、变配电房、给排水管网等等”
他详细阐述了每个建筑的功能需求、大致面积、特殊要求，尤其是机芯厂的洁净度和防震。
技术部的李工听得非常认真，不时在笔记本上记录，偶尔插话询问一些细节。
比如“洁净度要求具体级别？”、“预计安装的设备重量和震动频率？”、“消防等级要求？”。
程阳都尽可能清晰地回答，对于不确定的，也坦诚表示需要后续深化设计时确定。
预算部的张主任则更关注面积数据和大致结构：
“程总，您这主体厂房单层面积都在2000平以上？层高要求6米？这框架结构的梁柱配筋量可不会小宿舍楼是砖混还是框架？食堂呢？”
程阳一一回应，并强调：“我们最核心的需求是：质量第一！安全第一！
在此基础上，希望能尽快动工，工期尽可能紧凑”
双方一问一答，尽可能地将所有问题都提出来，当场解决。
这一来一回，一个多小时的时间过去了。
王经理听完程阳的介绍和李工、张主任的初步反馈，沉吟片刻，开口道：
“程老板，你这个工业园，体量不小，要求也高，尤其是在当前这个物价形势下。
他看向程阳：“不瞒你说，我们公司去年下半年接的一个规模跟您这差不多的电子厂项目，一栋主体厂房加配套宿舍、仓库，合计三个，当时预算做到280万左右。
结果开工到现在才几个月，因为钢材、水泥这些主材价格飞涨，加上人工费用也上去了，甲方已经追加了两次预算，总额快接近400万了！
这还不是要求像你机芯厂这么高的，和主体数量也多的。”
这个数字让程阳心头一紧，尽管有心理准备，但亲耳听到如此大幅度的涨幅，还是感到压力巨大。
他剩下的720万，似乎一下子变得岌岌可危。
王经理观察着程阳的神色，继续道：
“当然，每个项目具体情况不同。程老板你这个项目，优势在于规划清晰、需求明确。
而且主体部分愿意全部交给我们做，这减少了我们协调分包的风险和成本。
劣势嘛，就是现在这个行情，成本确实很难控。”
“王经理，您说的我完全理解。”
程阳深吸一口气，稳住心神，“成本压力确实大，但质量底线和安全红线绝不能突破！
这也是我们选择贵公司的主要原因。我的想法是，我们是否可以这样推进？”
“你说，”王经理笑了笑。
程阳就条理清晰地提出方案，说到：
“第一，是深化设计和精确预算。请贵公司根据我们今天沟通的详细需求，尽快组织人手进行施工图深度的深化设计，并基于深化设计图纸和当前最新的、真实的市场材料价格，编制一份尽可能详实、准确的工程预算书。
第二，要明确施工方案和工期，你们在深化设计的同时，请技术部制定详细的施工组织设计方案，明确关键节点和总体工期。”
王经理等人都赞同地点点头。
“第三，合作模式。我倾向于采用固定单价合同。即在预算书中确定各项工程内容的综合单价，包含人工、材料、机械、管理费、利润、风险费等。
工程量按实际施工图计算。
这样相对透明，也能一定程度上规避材料价格继续飞涨的部分风险。
对于像钢材、水泥等波动特别剧烈的主材，可以设定一个价格波动，超出一定幅度后的调价机制。
第四，预付款和进度款。我承诺在合同签订后支付一定比例的预付款，这点我们可以谈。后续严格按照工程进度和质量验收节点支付进度款。
第五，快速决策方面。时间就是生命。我希望市建二公司能在正月十五后，拿出深化设计方案和预算书的初稿，我们再进行沟通。
争取在三月份前内敲定合同细节，具备开工条件！”
王经理、李工、张主任交换了一下眼神。
程阳的思路非常清晰，要求也很明确，甚至有些苛刻，比如两周出深化设计和预算。
但同时也展现出了极大的诚意，比如固定单价、预付款和高效做事的决心。
“程老板快人快语，思路清晰！”
王经理最终拍板，“你的要求，我们理解，也认同！质量安全是根本，时间也确实耽误不起。
这样，李工，张主任，你们立刻抽调精干力量，成立‘明时工业园’专项小组，优先处理！
务必在程老板要求的时间内，拿出深化设计方案和基于当前市场价的详细预算书！”
他转向程阳：“程老板，我们这边会尽全力。
同时，也请你这边尽快确定最终的建筑内部工艺布局和大型设备基础图。如果有的话。
这直接关系到结构设计。
另外，关于材料，我们也会尽力利用公司的采购渠道优势，争取拿到相对稳定的价格。
这份计划书和设计图，就是我们合作的基础！”
“好！一言为定！”
程阳站起身，再次伸出手，语气郑重，“只要贵公司的计划书和设计图符合我们的质量要求、安全标准和基本预算框架，我们立刻签订合同，绝不拖延！”
“痛快！”
王经理也站起来，与程阳有力一握，“期待与程老板的精诚合作！”
一场决定明时工业园建设根基的关键商谈落下帷幕。
程阳拿到了他想要的承诺，由正规军进行深化设计和精确预算，迈出了实质性的一步。
但走出市建公司大楼，他脸上的凝重并未完全散去。
“两周一个月”
程阳看着手中那份粗糙的规划草图，知道接下来将是争分夺秒的冲刺。
“720万，还是不够撑起这所有建筑主体的骨架。”
要坚持到全部完工，720万肯定不行。
至于王经理需要的建筑内部工艺布局和大型设备基础图。这点不是问题。
建筑内部工艺布局，就是厂房里面怎么摆机器、生产线、人怎么走、货怎么运。
大型设备基础图那些超重的机器，比如冲压机等怎么固定在地上。
这些林炳坤心里有数，毕竟工厂的设备都是他在采购，自然比程阳更熟悉。
在回到机芯厂后，程阳和林炳坤商量了一个多小时，就确认了布基和基础图。
这工业园，备用的工厂，一栋是给物业公司，一栋是手表厂将来的新规划，如研发之类的。
然后程阳找南部建筑的设计人员重画归整，好让市建二公司那边有数。
第二天，程阳将图纸交上去。剩下的事情交给市建二公司了。
王经理也表示三月份之前完成前期的准备。