“第三个是杭州。
李明翰顿了顿，“程生，杭州的开发策略，我们定位为‘传承文脉，静享自然，智见未来’。
与首都的政治文化、尚海的国际金融形成差异化互补，主打‘高品质生活’和‘潜力股投资’的概念。”
“首先是我们位于西湖景区周边可控的90亩低密度用地。
这些地块散落在西湖群山环抱的静谧之处，有些甚至能推窗即见湖光山色，是真正的绝版资源。
严格遵守景区规划限高和容积率，采用新中式建筑风格，白墙黛瓦，融于湖山。
每栋别墅占地约1-2亩，规划20栋左右，强调‘虽由人作，宛自天开’的园林意境，邀请苏州园林世家参与设计，打造移步换景的私家庭院。
目标客群是注重文化底蕴、追求生活品质、偏好低调隐秘的国内顶尖学者、艺术家、企业家以及向往中国文化的国际友人。
这里不仅是居所，更是可以传承的艺术品。
开发环保和景观要求极高，审批流程复杂。
我们将与杭州园林文物局密切合作，确保项目成为保护与开发相结合的典范。
营销上将低调，仅在小范围内以‘藏品’概念推介。”
“其次是钱塘江畔的150亩地块。这里虽然目前尚显空旷，但根据hz市政府的规划，是未来城市发展的核心方向，将从‘西湖时代’迈向‘钱塘江时代’。”
这是瞰江的高端公寓，建设八栋高层江景豪宅，引入港式豪华公寓的设计理念和管理服务。
主打“270度全景江景”和“智能家居”概念，吸引新锐浙商、金融科技精英、海归人才。
规划一栋约百米高的地标性写字楼，吸引跨国公司区域总部、国内知名科技企业、金融机构入驻。
滨水商业街与寰亚酒店，沿江建设一条充满活力的步行商业街，引入特色餐饮、文创书店、设计工作室等；配套寰亚酒店，提升区域商业氛围。
此区域属于前瞻性布局。
一期先开发公寓和部分商业，培育人气；
写字楼和酒店视区域成熟度在二期启动。预计整个周期需要5-7年。”
李明翰总结道：“程生，杭州不仅是风景秀丽的旅游城市，更是zj省会，民营经济活力充沛，浙商群体实力雄厚。
同时，我们注意到，杭州有包括浙江大学在内的一批高校和科研院所，科教资源丰富。”
“因此，我们的杭州项目，短期看是提供顶级居住产品，长期看，是提前布局一个未来极具潜力的高端消费市场和人才聚集地。
‘西湖苑’帮我们奠定顶级圈层的口碑，‘钱江国际社区’则为我们未来可能切入的科技投资、产学研合作埋下伏笔。
两者结合，让寰亚在杭州的根基更为稳固。也为将来新的产业打下名气根基。”
程阳听完，表示赞赏：“杭州的规划很好，西湖项目要精雕细琢，做成传世之作；
钱江项目要目光长远，尤其要注意与本地浙商群体建立良好关系，他们是未来重要的合作伙伴和客户源。
“明白，程生！我们已经成立专门的杭州团队，深入理解本地文化和发展脉搏，确保项目既符合寰亚的高标准，又能融入杭州的城市气质。”李明翰回应。
三地的布局，这下程阳也算是真正了解了。
他忽而问道：“政策风向和市场情况怎么样？”
李明翰显然准备充分：“程生，长者南巡讲话释放的信号极其明确，发展是硬道理，各地招商引资热情前所未有。
尤其是尚海，浦东开发正式提速，基建投入巨大，我们项目恰好踩在政策风口上。
市场的反应热烈，随着企业发展，人员收入增加，高端住宅需求预期也是强劲。”
他话锋一转：“但需警惕的是，‘圈地热’苗头已现，尤其非核心区域，地价有虚高泡沫迹象，部分地方政策执行尺度也存在不确定性。
因此，我们会紧抓程生的理念，深耕现有三大核心城市，对新地块筛选执行更严苛标准——宁缺毋滥。
重点转向精耕细作现有储备，确保寰亚置业一炮而红，成为品质、品味和服务的行业标杆。
我们不求最快，但求最好，经得起时间打磨。”
程阳颔首，眼神流露出认可：“每一个项目，都要是十年后回头看，依然站得住脚的精品。寰亚置业的发展很不错，但资金链呢？”
这时候，原本坐在李明翰身边的一位头发梳理得一丝不苟、戴着金丝眼镜的中年男子。
程毅，寰亚置业的财务官。
“程生，内地项目前期投入不算大，购地并不算多少，四合院算上其余地块拆迁购地，大约一亿三千万人民币左右。
这不算开发，开发会是大头。
首都、尚海、杭州三地的初期计划开发，将会占据三十亿左右的资金，完成全体事项，预计六十亿左右。调度仍在安全线内。”
程阳沉吟片刻：“资金是命脉，确保两条腿走路都要稳，其余地块的开发不着急。必要时，寰亚银行可以准备。那么，秦总，海外的情况呢?”
秦鹤年这时朝身边的一个女性示意了下，介绍道：
“这位是海外北美公司的的财务总监，陈莎拉。由我们总部调过去的，肯特在跟进米高梅的事情，没法抽身，由她过来汇报，也了解财务状况。她也是寰亚国际在北美的投资部副总。三天前来的。”
程阳点点头，看过去，“说说吧。”
“程生，海外板块主要聚焦在北美科技产业和好莱坞娱乐资产的战略性布局。”
“在硅谷，我们通过参与风险投资基金和直接谈判，已成功参股了五家具有独特技术的公司。
一是甲骨文，该公司已于1986年上市。我们自1990年起持续通过收购股东股份增持。。
甲骨文在企业级关系型数据库市场占据领导地位，是未来企业信息化的核心。
其股价自ipo以来表现稳健增长，目前其市值较我们投资时已增长12倍。今年的股市也是十分看好，据说有新的技术出现。”
二是思科，这家由斯坦福夫妇创立的公司，在1986年曾被75家风投拒绝。
当时其路由器产品虽只能连接校园局域网。
但我们判断多协议路由技术将是未来网络互联的关键。我们多次接触，均不愿出手股份。
1990年上市后，通过二级市场分批买入其股票。的流通股。
根据团队分析，随着美国国家科学基金会推动互联网私有化，商业应用场景正在爆发。”
第三是硅谷图形，sgi于1986年上市。。
sgi的高性能图形工作站在计算机辅助设计、工程仿真以及影视特效制作领域具有统治地位。
其irix操作系统和ips架构是专业图形计算的标杆，正和皮克斯公司有合作。而皮克斯已经和迪士尼签下新的电影合作”
陈莎拉说完五家主要科技公司后，补充道：
“我们通过红杉、凯鹏华盈等顶尖风投基金，深度参与了其多支专注于半导体、企业软件和网络技术的基金。
目前，通过这些基金，我们间接投资了超过三十家硅谷初创公司。
其中，有您特别交代的行业。
我们便特别关注一家由斯坦福大学计算机系团队创立的、专注于改进网络信息检索技术的早期项目（早期搜索引擎的雏形），以及几家从事局域网交换技术、客户关系管理软件雏形的公司。
整体硅谷投资组合的账面价值年化增长显著。”