车子在华深北熟悉某处巷口停下。
赵铁柱留在车上，程阳和林炳坤下车，熟门熟路地走了进去。
骑楼附近依旧安静，只有远处传来的工地打桩声。
“阳哥，坤哥！”楼下有两个青年正在捣鼓着收音机。
见林炳坤和程阳来了，也是起身打了声招呼。
“福叔在上面吗？”林炳坤问。
“在的，刚喝完早茶回来。”青年笑说道。
“好。”林炳坤点点头，和程阳一并上楼。
二楼，依旧是福叔听不厌的样板戏传来。
同时，还有一股温润醇厚的茶香扑面而来。
周福正端坐在一张老红木茶台前，专注地冲洗着紫砂茶具，他穿着件深灰色的中式对襟褂子，气度沉稳。
“福叔。”程阳和林炳坤同时喊道。
在看到程阳和林炳坤来了，周福脸上也是绽开一抹笑容，眼角的皱纹都舒展开来。
“早上回来的？”周福看向程阳，笑说道
程阳去了港岛三个月，他也是知晓的。
“对。今早的轮渡。福叔近来身体好吧？”程阳也笑着询问。将公文包放在一边。
“哈哈，放心吧。好得很。”周福示意两人坐下，给他们斟上刚泡好的凤凰单枞，“尝尝这蜜兰香，滋味正好。”
程阳双手接过茶杯，浅啜一口，醇厚甘甜的茶汤在舌尖化开，暖意融融。
“好茶！福叔这手艺还是这么地道。”
寒暄几句后，周福放下茶杯，目光炯炯地看向程阳，“阳仔，港岛那边都顺利？”
他并不知程阳用他的500万投资哪里，去年交给程阳后，也不曾过问。只因他相信程阳商业能力和为人。
程阳放下茶杯，迎上周福的目光，郑重地点点头：
“福叔，托您的福，还算顺利。您去年交给我的那笔钱，连同我自己的本金一起操作，赶上了这次股灾的窗口期。”
一旁的林炳坤忍着抢着说的念头，就盯着福叔看，也恶趣味的想看看福叔错愕震惊的模样。
周福有些惊讶：“你去炒股了？”
程阳笑了笑：“福叔，我自己220万港币，加上您的500万。合计720万，去年10月份，我以五倍杠杆入场汇丰股票。
在今年9月底离场，扣除本金后收获1916万。”
林炳坤也专注听着，哪怕在车上刚听过程阳讲述，现在再听，也依旧是震撼！
也正如他所想，周福也是一脸的震惊。
但接下来，程阳说的，周福的震惊，逐渐变成了难以置信。
“后面，我通过朋友的关系，将2636万港币，各自杀入期货市场做空，港股和美股，在10月份差不多的时机平仓。
扣除所有费用和杠杆成本后，最终这两次的总利润是1亿8千多万港币。。我的是五千多万。但按照股市行情，公司抽取了三千万佣金，剩下的是一亿。”
“哐当！”
周福手中把玩的一个小巧的青花瓷茶杯盖失手滑落，砸在茶盘上，发出一声脆响。
周福本人像是被定住了，脸上的笑容凝固，眼睛瞬间瞪大，难以置信地看着程阳，仿佛第一次认识眼前这个后生！
林炳坤暗暗一笑。果然跟我一样。
“多多少？！”
周福的声音带着一丝不易察觉的骇然！
饶是他见惯风浪、身家丰厚，也被这个数字狠狠冲击到了。
“1亿？！港币？！”
他下意识地重复确认，生怕自己听错了小数点。
“是，福叔，1亿！”程阳再次确认，语气依旧平稳，“这笔钱，我已经让朋友，全部为您转换成了实物资产。”
周福深深地吸了几口气，胸膛起伏了几下，才勉强压下心头的惊涛骇浪。
他缓缓靠回椅背，手指无意识地摩挲着茶盘边缘，眼神复杂地看着程阳！
有震撼，有狂喜，更有一种难以言喻的感慨！
“转换成了实物资产？”他重复道，声音已经恢复了七八分平稳，但那份震惊的余韵还在。
“是的，福叔。”
程阳坐直身体，开始详细解释。
“股灾之后，港岛资产价格波动剧烈，但核心地段的地产物业价值根基稳固，是危机中难得的优质资产。
我委托可靠的朋友，动用了这笔资金，在港岛最核心的几个地段——中环、铜锣湾、尖沙咀，为您收购了一批优质的写字楼单元和临街旺铺。
“中环？铜锣湾？尖沙咀？”
周福的眼睛亮了起来。
作为老派的潮汕商人，加上在朝山会，他太明白这些名字代表着什么了！
那是港岛黄金地段中的黄金地段！
是真正的寸土寸金！
港岛核心区的顶级物业，而且往往有价无市，不是轻易能买到的。
“阳仔，你你这手笔”
周福一时竟不知该如何评价，最终化作一声长叹和摇头。
“我没看错你。真是后生可畏，后生可畏啊！”
他心中那份对程阳能力的评估，再次被拔高到一个全新的、甚至有些令他感到敬畏的高度。
一年时间，五百万变近1亿多，这已经超出了“运气好”的范畴！
这是真正翻云覆雨的手段！
而且，在如此巨大的成功面前，程阳没有迷失在纸面财富里，而是立刻、果断地将巨额现金转化为最稳妥、最具长期价值的实体资产——这份清醒和眼光，更是难得！
“福叔过奖了，也是借了天时地利人和的东风。”
程阳谦逊道，随即话锋一转，切中周福最关心的问题。
“之所以选择核心区物业，主要是基于几点考虑，也是我认为目前最适合安置这笔巨额资金的方式。”
周福身体微微前倾，示意他继续说，眼神充满了专注。
“第一点，保值抗通胀。
港岛作为国际金融中心，其核心地段的地产，尤其是甲级写字楼和顶级临街商铺，是公认的硬通货。
其价值会随着整个城市经济的发展、货币的增发而稳步上升。
长期来看，是跑赢通胀、守护财富最有效的‘锚点’之一。
远比持有现金或者放在银行吃利息要稳妥得多。”
周福深以为然地点点头，这正是他根深蒂固的潮汕商人思维——钱要变成“砖头”才安心。
“第二点，持续稳定的现金流。
这些顶级地段的物业，根本不愁租客。
无论是跨国企业、金融机构还是国际奢侈品牌，都愿意支付高昂的租金入驻。
这意味着，您的这1亿资产，不仅能保值增值，还能每年为您带来非常可观且稳定的租金收入。
这笔被动收入，源源不断，旱涝保收，是真正的‘会下金蛋的鸡’。也符合您一开始的想法。
我跟您说过，十年的时间，您这五百万，我会把它转为五个亿。”
随着，程阳将一边的公文包取来。取出一份份合同。
“这是购买的合同，我给您带来了。十年的时间，这些物业价值，也差不多了。”
这下，一旁的林炳坤也伸头过去。
周福接过文件。程阳也继续说道：
“1亿港币，分别是：
15间在尖沙咀加连威老道区域和附近的商铺，每间大约在50平米左右。价值三千一百五十多万。均价二百一十万。
10间在铜锣湾罗素街附近的商铺，每间大约40平米，价值两千两百八十七万多。均价二百二十万左右。
3层中环甲级办公楼，价值三千两百二十八万多！均价一千万出头。
中环苏豪区的3幢10层的唐楼。价值三千八百七十五万多。均价一千两百九十一万一幢。
剩下的是一些过户手续费。
也就是因为股灾，价值也远低于之前的价格。否则这些物业价值不低于两亿。”
周福的眼睛更亮了！
31处物业！
稳定的现金流！这正是他最喜欢的！
有了这笔源源不断的租金，无论是将来的开支还是新的投资，都有了坚实的底气。
他仿佛已经看到了未来账户上定期打入的、以百万计的租金。
且这对将来的自己的子孙而言，也确实是下蛋的金鸡！
程阳这时继续说道：
“第三，长期升值潜力巨大。
福叔，港岛回归大局已定。未来内地与港岛的联系只会更加紧密，经济融合度会越来越高。
作为内地与世界最重要的窗口和桥梁，港岛的核心地位会越来越强。
现在趁着股灾后部分资产价格有所松动入手，未来十年、二十年，这些物业的价值增长空间，不可限量。
现在买，是真正的价值洼地，也是长远布局。”
“回归窗口”
周福喃喃自语，咀嚼着程阳的话。
他作为朝山会的重要人物之一，自然对风向和经济发展有着一定的嗅觉。
程阳的分析，与他内心深处的判断不谋而合，甚至更加清晰和具有前瞻性。
“第四，风险分散，管理专业。
物业分布在几个核心区，类型也兼顾写字楼和商铺，本身就是一种风险分散。
而且，我已经委托寰亚投资管理团队进行统一打理。
从招租、合同、收租到日常维护修缮，您都不需要操心，坐等收益报告即可。
这寰亚投资，是我和朋友成立的投资公司。可以放心的。”
“好！好！好！”
周福连说了三个“好”字，脸上的笑容彻底舒展开来。
之前的震惊已被巨大的满意和欣慰取代。
他发出爽朗的笑声：“哈哈哈！阳仔！你这孩子！真真是给了我一个天大的惊喜！不，是惊吓！然后是大大的惊喜！”
“买楼！买铺！这才是正道！这才是咱们潮汕人安身立命、传家守业的本事！
你这安排，比我自己想的还要周全十倍！一百倍！
我周福没看错人！这笔钱交给你，是我这辈子做的最划算的一笔投资！”
他拿起茶壶，亲自给程阳的茶杯续满，眼神充满了长辈的慈爱和商人的钦佩：
“阳仔，这份情，福叔记在心里了。以后有什么需要福叔出力的地方，你尽管开口！”
“福叔您言重了。”
程阳端起茶杯，“是您信任在先，给了我机会。我不过是尽力而为，不负所托。要不是您这五百万，我自身也赚不到五千多万。”
“好！”周福举起茶杯。“都是你的本事。哪怕没有我这些钱，你也依旧能赚到。
是我承你的情了。将来你要是需要钱，我这些物业你拿去抵押都行。还是交给你负责。”
随着，他将合同和证件都放回公文包，递给程阳。
“多谢福叔信任。”程阳摇头：“需要的时候，我不会和福叔客气的。这些东西放你这里就行。”
在将来的97年股灾，他或许会需要。现在价值1亿的物业资产，在95、96年那时，价值三四亿也是有的。
客厅里，茶香氤氲，笑声朗朗。
1亿港币的巨额财富，在这温润的茶汤和推心置腹的聊天中，化为一份沉甸甸的信任和一份看得见、摸得着、能源源不断生金蛋的金鸡！