来到小车边上，程阳也是松了一口气。
所有的事情基本上算是理清了。
事情太多，总有干不完的事情，主要是这年头互联网没有，很不方便。
他看了看时间，对赵铁柱道：“去国土局，晟华的地也可以进行了。”
再次来到国土局那间略显陈旧的会议室，初春阳光透过窗户，晒得十分暖和。
此时，办公室里，混合着老式茶叶、油墨文件和一丝若有若无的樟脑丸气息。
程阳和等候在此的陈局长热情握手。
“陈局长，劳烦久等了。”程阳和对方握了握手。
“程总太客气了！你这位大忙人能亲自来，我们求之不得啊！”陈局长笑容满面，眼角的皱纹都舒展开来、
一边引着两人落座，一边招呼人倒上热茶，“程总，你昨天告知说工业用地需求，我们非常重视，也专门向市领导做了详细汇报。”
程阳端起印着“为人民服务”字样的白瓷茶杯，轻轻吹开浮沫，啜饮一口，目光平静地落在陈局长脸上。
他当然明白“重视”和“汇报”背后的深意，尤其是在万华刚在宝安新安拿下一块不小的地皮之后。
这次又是一块差不多的用地，对鹏城而言，又是一个巨无霸的民营投资。
带来的影响自是不用多说。
陈局长清了清嗓子：“程总，你是咱们市招商引资的标杆！万华在新安的项目进展顺利，市里领导看在眼里，喜在心里啊！
大家都盼着你能继续扩大投资，把根扎得更深。
所以啊，对于你的晟华的用地，局里和市里的意见高度统一，全力支持！”
他顿了顿，从文件夹里抽出一份用红蓝铅笔仔细标注过的区域地图，推到程阳面前，手指点着其中一个画了红圈的区域：
“你看，布吉周围这块地！位置非常好，紧邻主干道，未来规划是重点发展区域。
领导们的意思是，这块宝地，优先批给你的晟华实业！1500亩，一次性解决！”
程阳的目光在地图上扫过。布吉
这块地的位置确实有潜力。但是这里是山地和荒地。虽说靠近草埔一带，但开发起来需要更多时间。
陈局长话锋一转，脸上的笑容更加真诚几分：
“当然啦，程总，你是老朋友，也是明白人。
这么大面积的土地，上面经过商议后，也给出了极大的优惠。
跟新安一样的力度，出让和开发合计四千万即可。等将来投入运营，还有免税和减税的力度。承建也由市建负责。
程阳脸上没有任何波澜，仿佛这个数字在他预料之中。
“陈局，市里的支持和诚意，我心领了，也非常感谢。布吉这个地方，潜力是有的。”
他话锋微妙一转，“不过，陈局，我们晟华是做电子科技的，未来的产品，比如计划中的手机，对物流运输、尤其是便捷的出口通道，要求会非常高。
不知道南头半岛附近，或者靠近蛇口、赤湾港这一带，还有没有可能划拨的土地？
哪怕面积小一些，比如1000亩左右，我们也愿意优先考虑。”
陈局长脸上的笑容微微一滞，他没想到程阳对区位因素考量得如此精准。
南头半岛、蛇口那边，是特区早期发展的重点，也是未来通往海外的重要门户，土地资源更为紧俏。
程阳这一手，看似退了一步，实则进了三步。
“程总，你这眼光真是毒辣啊”
陈局长苦笑一声，“不瞒你说，南头半岛、蛇口、赤湾港那一带，那是特区起家的地方，也是未来面向世界的窗口，寸土寸金啊！
盯着那块肥肉的眼睛，能从罗湖排到宝安。规划早就框得死死的，别说1000亩，就是500亩，现在想从规划里抠出来，难度不是一般的大。”
他强调着困难，同时再次点明关键，“而且，程总，那边的地价和开发成本，跟布吉这边完全不是一个量级。
市里能给到布吉的这份优惠力度四千万打包出让和开发，再加上免税减税和市建承建，在蛇口那边，那是想都不敢想的。”
“陈局，我理解市里的难处，也感谢领导们对晟华的厚爱。”
程阳微笑着说道：“布吉的地，位置和发展潜力，我认可。市里给出的优惠条件，诚意十足，我也非常感激。”
他话锋再次一转，“这块地都是山地，开发周期呢？平整山地、修建基础设施、配套建设
就算市建承担主体工程，没有个三五年，恐怕也很难形成成熟的产业承载能力。
这期间的投入和等待，也是巨大的成本。这期间，晟华的发展，只会加快，而不是原地踏步。
我的顾虑很实际，一是远期的物流瓶颈可能成为企业发展的硬伤；
二是中期的开发周期拉长带来的资金沉淀和机会成本。
如果这两个核心痛点无法得到市里明确的、具有约束力的承诺和解决方案，那么，即使优惠力度再大，这块地对于晟华未来的战略布局，也存在先天不足的风险。”
程阳顿了顿，“所以，陈局，我并非不领情，也不是故意为难。而是希望市里能理解我们企业的核心诉求。
要么，能在更符合产业物流需求的区域协调出哪怕小一些的地块。哪怕优惠少些，只要位置好，开发快，晟华也愿意接受。要么”
他停顿了一下，目光扫过地图上的布吉地块，又看向陈局长：
“如果只能在布吉，那么除了现有的优惠，我希望能将‘解决物流瓶颈’和‘缩短开发周期’这两个关键点，作为附加条件，明确写入我们的投资协议里。
比如，市里能否承诺在三年内，修建连接布吉的快速货运通道？能否对晟华地块的基础设施配套建设给予优先保障，确保在三年内达到‘七通一平’的成熟交付标准？
并且，这些承诺需要有明确的时间表和违约责任条款。”
“这样，才能最大限度地降低我们的投资风险，确保这笔巨额投资真正落地生根，开花结果，不负市里的期望，也能真正成为拉动区域发展的引擎。陈局，您看呢？”
陈局长脸上的笑容彻底消失了，取而代之的是凝重和深思。
程阳这番话，有理有据，直指核心，把他的所有顾虑和筹码都摊在了桌面上。
这不是简单的讨价还价，而是基于长远战略考量的说法。
他意识到，今天这1500亩地，恐怕不是跟新安万华一样，靠“优惠大礼包”就能轻易敲定的了。
程阳要的，是发展的确定性保障。
这比单纯的金钱优惠，分量要重得多，也难办得多。