翌日，上午，寰亚公司总部，顶层会议室。
维多利亚港的海面被晨光染成一片流动的金箔，映照着中环林立的摩天大厦。
程阳进入会议室，秦鹤年、李明翰、沈静、陈国栋与几位其余子公司负责人已悉数在座。
“程生，早。”秦鹤年等人起身。
“早。”程阳脱下灰色西装外套，随意搭在椅背，在主位落座，“开始吧。”
首先起身的是寰亚置业总经理李明翰，他昨日刚从内地赶回。
他走到前面，用投影仪展开一份厚重的项目进度册，让助手处理，同时沉声汇报：
“程生，各位，这内地业务，按既定战略推进。目前重点在首都、尚海、杭州三地落实土地储备。
截至上月底，加大力度拿地后，已签约、谈判以及锁定意向的地块，总面积23800亩。
所有地块，均严格遵循程生您说的‘核心区位、稀缺资源’的铁律。”
“首都方面，核心区四合院收购工作持续突破，目前已达47套。
重点集中在什刹海、南锣鼓巷等绝对核心、历史底蕴深厚的区域。
这47套产权均已梳理清晰，无任何遗留问题。
而且这些院落品相上乘，格局完整，具备不可复制的文化稀缺性和资产保值增值的顶级潜力。
我们正同步启动顶级建筑修复团队的遴选，为后续活化利用做准备。”
“三环及延伸区域。”他指向投影上的一个地图区域，“我们锁定了毗邻拟建中央商务区北翼的一块约200亩的综合用地。
该地块位置极佳，东临使馆区发展带，西接成熟居住板块，南望核心商务区规划。
这里是未来高端商务与居住需求交汇的黄金节点。
目前，我们已与市规划部门完成初步规划对接，明确了地块的开发强度、用途配比等关键指标。拆迁也开始展开。”
李明翰抬起头，目光直视程阳：
“程生，基于现有储备，首都的开发计划将采取‘双核驱动、梯次推进’策略。
一是四合院方向。
定位是打造全球顶级、极具东方文化底蕴的私人会所集群及限量版文化行馆。
目标客户为国际顶尖企业家、外交使节、文化艺术名流及具有深厚中华情结的海外华人家族。
开发模式是‘一院一策，量身定制’。
保留原有四合院格局与风貌精髓，融入顶级现代生活科技与安防系统，提供绝对私密、极致尊享的东方生活美学体验。
部分位置极佳、规模宏大的院落，将改造为寰亚品牌顶级会员制俱乐部，成为首都乃至全国最高端的政商社交平台。
我们会引入米其林星级主厨定制私宴服务、国内传统美食，非物质文化遗产传承展示与体验空间、专属管家及安保团队。
首批精选10套最具代表性的四合院，年内启动改造，作为标杆亮相。
同事，也对相关人员放开私人租赁。
定位是依托毗邻未来cbd和使馆区的稀缺区位，打造首都首个集超甲级智慧写字楼、顶级服务式公寓、高端配套商业及奢华酒店于一体的国际生活范本。
这可填补市场空白，树立现代化国际都市居住与商务新标杆。
其中包含寰亚中心写字楼，初步规划约15万平米，目标引入世界500强亚太/中国总部、顶尖金融机构及专业服务机构。提供顶级商务服务。
户型设计强调空间感、视野及私密性。
寰亚荟的配套商业，约2万平米，引入国际一线奢侈品、高端生活买手店、顶级餐饮及健康管理中心，形成自成一体的高端生活圈。
寰亚酒店，由我们自己挂名，学习国外顶级酒店设计，完善项目顶级配套。”
说到这，李明翰再次看向程阳：
“程生，待cbd规划细节进一步明确及周边基建落实后，确保项目价值与区域发展同步释放。
程生，首都市场有其特殊性，高端需求正在快速觉醒，但真正国际化、顶级品质的供给几乎为零。
我们的‘双核’策略，一方面深挖传统文化顶级价值的四合院，另一方面抢占现代化国际都市发展前沿，互为犄角，形成品牌合力。
同时，我们正密切接触首都顶级的本土设计院，并计划引入国际顶尖建筑设计事务所进行合作，确保产品力与国际视野兼具。”
“计划分两期开发，一期写字楼和购物中心先行，预计建设周期3年，95年底投入运营；
二期酒店及配套跟进。预计总投资额约18亿，投资回收期预计7-8年。
目标是打造成为90年代首都的新商业地标，提供稳定的租金现金流，并极大提升寰亚在华北地区的商业影响力。在将来成为身份地位的象征”
李明翰继续安排着其它地块未来的规划。
开发策略就是长期持有，耐心等待，分期开发。
首都的数千亩地，要一次开发显然是不可能的。
只能根据情况分期进行。
程阳一直安静地听着。
当李明翰汇报完毕，他的目光扫过众人，缓缓开口：
“总体听来，我个人感觉挺不错。京韵四合院，‘一院一策’的思路是对的。但门槛要再拔高。不是有钱就能买，更不是有钱就能进会所。”
他顿了顿，强调道，“要建立一套严苛的‘认同度’筛选机制。买家或会员，不仅要财力雄厚，更要对东方文化有深刻理解、认同和尊重。
我们要的不是住户，是知音。会所的核心价值，在于汇聚真正有影响力、有品位的灵魂。但这是后续，你们完善即可。”
“至于朝阳北的项目，定位很不错。写字楼，要成为未来cbd的北翼地标，设计必须有前瞻性，至少领先市场十几年。
服务式公寓的‘国际化’标准，不能是简单的西化，要融入符合首都气韵的东方服务细节。
不要让人以为西化就是好，真正典雅高贵，东方气韵碾压他们。
酒店品牌自创也不错。”
他看向李明翰，“记住，在首都，寰亚做的不是地产，是作品，是留给这座城市的印记。
所有细节，都要经得起最苛刻的审视和时间考验。无论在什么城市，都要让人第一印象，寰亚置业的，就是标杆。”
“明白，程生！”李明翰肃然应道，迅速在笔记本上记录下要点。
“继续。”程阳继续道。