返回汉东的专机上，孟为凡闭目养神，脑中却飞速运转。
大长老的谈话言犹在耳：“房地产这个问题，积弊已久，牵一发而动全身。急不得，但也慢不得。”这话既是认可他的判断，也是交给他一个烫手山芋，在汉东试点房地产调控长效机制。
但他真正思考的，是另一句话：“木秀于林，风必摧之。”
飞机开始下降，汉东的城市轮廓在舷窗外逐渐清晰。那些密集的高楼大厦，此刻在孟为凡眼中，既是繁荣的象征，也可能是一颗颗定时炸弹。
他想起自己让省统计局做的一份内部报告：汉东省房地产相关贷款占全部贷款余额的比重，已经从五年前的18上升到现在的34。地方财政对土地出让的依赖度，省本级还好，但很多市县已经超过50。
更关键的是，省内有几家大型房企，杠杆率惊人。
其中规模最大的汉东置业，资产负债率达到85，短期债务就有两百多亿。而这家企业的扩张速度，在过去三年里翻了两番。
这些数据，他之前只在省委常委会上提过，但没有深说。因为牵扯太多。
当天晚上，孟为凡没有回家，直接去了办公室。
“省长，您要的资料。”省政府研究室主任张明递过来一个厚厚的文件夹。
“这是全省房地产市场的深度分析报告，按您的要求，不经过统计局的常规渠道，由我们研究室独立调研完成。”
孟为凡翻开报告。
汉东省商品房平均售价，过去三年累计上涨62；
省城核心区房价收入比达到22:1，远超国际警戒线；
全省房地产库存去化周期，从两年前的18个月缩短到现在的6个月，但新增开工面积却同比增长45；
汉东置业等五大房企，合计土地储备可供开发八年，而行业正常水平是三到四年。
“这些企业哪来这么多钱拿地？”孟为凡问。
张明压低声音：“我们侧面了解过，主要几个渠道：银行开发贷、信托融资、境内外发债，还有……一些地方城投公司的明股实债。”
“明股实债？”
“就是名义上是股权投资，实际上是固定回报的债权。很多城投公司自己没钱，就从银行借钱，再投给房企拿地。地价炒高了，城投公司的资产估值也高了，又能从银行贷更多钱。”张明说，“这是个击鼓传花的游戏。”
孟为凡沉默。他知道问题严重，但没想到严重到这个程度。
“省长，还有个情况。”张明更加小心了。
“我们调研时发现，汉东置业最近两年的扩张，和一个叫光华资本的基金关系密切。这个基金的合伙人里，有一位叫刘浩的。”
孟为凡抬起头：“刘浩？”
张明把目光落在办公桌上的一份红头文件，抬头是汉东省委……
“确定吗？”孟为凡显然明白张明的意思。
“确定。光华资本的工商注册信息是公开的，刘浩是第三大股东，持股15。这个基金过去两年至少向汉东置业投资了三十亿，大部分用于土地收购。”
房间里安静下来。窗外的城市灯火通明，那些光亮中，有多少是房地产撑起来的虚假繁荣？
“这份报告，还有谁看过？”孟为凡问。
“只有我，还有负责数据分析的两个同志，都签了保密协议。”
“好。”孟为凡合上报告，“原始数据销毁，报告留在我这里。这件事到此为止，不要对任何人提起。”
“明白。”
张明离开后，孟为凡独自坐在办公室里。他现在明白刘和光为什么对房地产问题如此敏感了，这不只是政策分歧，更涉及切身利益。
半个小时候，孟为凡手机收到一条短信：刘浩，老刘家三代，母亲刘和芳，舅舅刘和光。
孟为凡合上手机，站起身，走到窗前。
汉东的夜景很美，但这种美能持续多久？如果房地产泡沫破裂，这些灯火通明的高楼，有多少会变成空置的鬼城？那些高杠杆的房企倒下，会牵连多少银行？多少家庭？
第二天上午，孟为凡主持召开省政府常务会议。议题之一就是房地产市场平稳健康发展。
省住建厅厅长王强先做汇报，通篇都是市场总体平稳、调控成效显着、房价涨幅在合理区间之类的套话。
“王厅长，”孟为凡打断他。
“我想看几个具体数据。第一，省城房价收入比；第二，房地产贷款集中度；第三，重点房企的负债情况。”
王强愣了一下，额头冒汗：“这些……这些数据需要时间整理。”
“上周我就让办公厅发通知，要求准备这些数据。”孟为凡语气平静，“王厅长没看到通知吗？”
“看、看到了。但有些数据涉及企业商业秘密，收集起来需要协调……”
“商业秘密？”孟为凡拿起一份文件。
“这是银保监局报来的数据。截至上月末，全省房地产贷款余额12万亿，占各项贷款余额的342，超过央行规定的上限。这也是商业秘密吗？”
会议室里鸦雀无声。
“我不是要否定房地产行业的贡献。”孟为凡环视众人，“但这个行业现在风险积聚，我们必须正视。今天会议决定几件事。”
所有人都拿起笔。
“第一，由住建厅牵头，制定《汉东省发展租赁住房试点方案》。重点在省城和几个中心城市，推出集体建设用地建设租赁住房、企业自持租赁住房等试点。”
王强忍不住说：“省长，租赁市场投入大、回报慢，企业没积极性……”
“所以要政策引导。”孟为凡说，“对参与租赁住房建设的企业，给予土地、税收、金融方面的支持。这件事，王厅长，你两周内拿出方案。”
“……是。”
“第二，由省地方金融监管局牵头，开展房地产企业融资情况专项检查。重点检查银行信贷资金违规流入房地产、信托等通道业务过度扩张、企业高杠杆拿地等问题。一个月内出报告。”
“第三，”孟为凡顿了顿，“在汉东自贸区申报方案中，增加房地产金融创新与风险防控试点的内容。我们要探索房地产长效机制，包括房产税试点、住房保障体系改革等，但先在自贸区小范围试验。”
这几个决定，一个比一个重磅。会议室里有人倒吸凉气。
常务副省长忍不住说：“省长，这些措施会不会给市场传递错误信号？现在房地产对经济增长的拉动作用还很关键，如果调控过猛，可能影响全省经济大局。”
“所以我们要稳。”孟为凡说。
“不是要打压房地产，而是要让它健康发展。高杠杆、高负债、高周转的模式不可持续，这个道理大家都懂。与其等泡沫自己破裂，不如主动刺破一些小泡泡，避免系统性风险。”
他看向周海：“老周，你担心经济受影响，这个顾虑有道理。所以我们才要加快产业转型，让新能源汽车、人工智能这些新动能尽快接上来。如果汉东的经济还要靠房地产撑着，那才是最大的风险。”
会议在凝重的气氛中结束。
当天下午，刘和光就知道了会议内容。
“租赁住房试点？房地产金融检查？还要在自贸区搞房产税试点？”刘和光在办公室里来回踱步。
“他这是想干什么？把汉东的经济搞垮吗？”
吴春林小心地说：“书记，孟省长的理由是防控风险。现在上面的基调也是房住不炒……”
“我知道上面的基调！”刘和光打断他。
“但具体怎么执行，要结合地方实际。汉东的实体经济还没完全起来，现在就对房地产下重手，万一经济下滑，责任谁负？”
他走到办公桌前，拿起电话，又放下。
不能直接反对。孟为凡提出的都是冠冕堂皇的理由，符合中央精神。直接反对，会显得自己政治站位有问题。
但不反对，外甥的投资就可能受影响。
光华资本在汉东置业的三十亿投资，如果房地产市场降温，这笔钱可能就打水漂了。
“春林。”刘和光重新坐下，恢复了平静。
“孟省长的这些措施，出发点是好的。但我们要注意方式方法，不能急，不能乱。这样，你以省委办公厅的名义，起草一个通知，强调房地产调控要稳字当头，要循序渐，要避免对经济造成过大冲击。发给各市州和省直部门。”
“是。”
“另外，”刘和光想了想，“孟省长不是要搞租赁住房试点吗？你让住建厅把方案报给省委一份，我要亲自把关。还有那个房地产金融检查，让省纪委也参与进去，确保检查工作规范有序。”
吴春林心里明白，这是要掺沙子、设障碍。但他只能点头：“好的书记，我马上去办。”
刘和光走到窗前。楼下，孟为凡的车正驶出省政府大院。
这个年轻的省长，比他想象中更有魄力，也更难对付。房地产这根支柱，不仅关系到汉东的经济，更关系到他的家族利益。绝不能让孟为凡轻易动摇。
他拿起私人手机，拨通了一个号码。
“小浩，是我。你在汉东置业的投资，最近注意一下风险。省里可能会有一些调控动作……对，收缩一下，该套现的套现。不要太明显，分批进行。”
挂断电话，刘和光目光深沉。
不是没有人注意到房地产这颗雷，但这颗雷已经绑在了太多人的利益上。拆雷的人，稍有不慎，就可能被炸得粉身碎骨。