正月初六，春节假期的最后一天，沈知秋召集团队核心成员开会。
会议地点选在书店的阅读区。阳光透过玻璃窗洒进来，室内温暖如春。桌上摆着王招娣泡的菊花茶，还有从家里带来的炒瓜子——年味还没完全散去。
“今天请大家来，是有一件重要的事商量。”沈知秋开门见山，“我和怀远前几天在胡同里，遇到一位要卖四合院的老奶奶。院子很破旧，但格局完整，很有历史价值。我在想，我们能不能买下来？”
这话一出，所有人都愣住了。
“买……买四合院？”林悦然最先反应过来，“沈学姐，你不是开玩笑吧？那得多少钱啊！”
“老奶奶开价五千。”顾怀远平静地说，“修葺大概还需要两三千。”
“七八千？！”周敏倒吸一口凉气，“咱们书店一年也赚不了这么多吧？”
王招娣小声说：“我爸妈盖三间瓦房才花了一千多……”
苏婉清相对冷静：“知秋，你为什么想买四合院？是为了投资，还是有别的考虑？”
这个问题问到了关键。沈知秋把准备好的想法娓娓道来：
“第一，为了保存历史。那座四合院是光绪年间建的，砖雕、彩绘都很精美，虽然破败了，但修一修就能恢复。这样的老建筑在北京越来越少了，我们有能力的话，应该保护。”
“第二，为了团队发展。书店要扩大，需要更多的空间——图书仓库、手工艺品工作室、活动场地、甚至将来可能的办公场所。租房子要钱，而且不稳定。有自己的地方，长远来看更划算。”
“第三，为了尝试新方向。”沈知秋顿了顿，“我相信，随着改革开放深入，房地产会成为一个重要的产业。现在我们提前布局，哪怕只是买一个院子，也是积累经验。”
她看向每个人：“当然，我知道风险很大。七八千不是小数目，而且买下来后还有持续的维护成本。所以今天请大家来，就是一起商量——做，还是不做？如果做，怎么做？”
会议室里陷入沉默。每个人都在思考。
周敏最先开口，从财务角度分析：“我们现在能动用的资金，最多三千五。差一半。除非动用助学金和发展基金，但那不合适。而且，就算凑够了买院子的钱，修葺的钱哪里来？修好了，每年的维护费哪里来？”
“这些问题我都想过。”沈知秋拿出笔记本，“买院子的钱，可以分期付。我和怀远跟老奶奶谈过，她不是很急用钱，而是想给院子找个好归宿。我们可以先付一部分，剩下的在一年内付清。”
“修葺的钱，可以分步来。先修最必要的——屋顶、门窗、水电。其他的慢慢来。我们可以自己动手，能省不少钱。”
“至于维护费……”她看向王招娣，“招娣，你父母和乡亲们做的手工艺品，需要一个展示和销售的地方吧？如果我们把院子的一部分改造成‘乡村手工艺展示馆’，既能让产品卖出好价钱，又能吸引游客，还能收点门票，应该能覆盖基本维护费。”
这个思路让王招娣眼睛一亮：“真的可以吗？那些手工艺品，真的有人来看？”
“当然有。”苏婉清接过话，“现在外国游客越来越多，他们对中国传统手工艺很感兴趣。而且，很多北京市民也想了解传统文化。如果我们在院子里办展览、开工作坊，肯定有人来。”
林悦然也兴奋起来：“我还可以组织‘胡同文化游’！带游客逛胡同，参观我们的院子，听老奶奶讲历史，最后到书店买书……一条龙！”
大家你一言我一语，思路渐渐打开了。
顾怀远这时补充：“还有一点，如果我们买下院子，可以请老奶奶继续住在里面，做我们的‘文化顾问’。她熟悉院子的历史，也熟悉胡同的故事。这样她既有了收入，院子也有了‘灵魂’。”
这个想法得到了所有人的赞同。保护老建筑，更要保护住在里面的人和文化记忆。
周敏还在算账：“就算分期付款，我们第一笔也要付两千左右。书店的流动资金不能动，那就只能动用发展储备金和部分再投资款。可是书店下一步还要开分店，也需要钱……”
“分店可以暂缓。”沈知秋做出决定，“四合院的机会可能只有这一次，错过了就没了。书店的发展可以稳扎稳打，但这个院子，现在不买，以后可能就买不起了。”
她说的“买不起”有两层意思：一是价格会上涨，二是可能被拆掉。1980年的北京，已经开始有拆除老旧胡同的讨论。
“我同意买。”王招娣第一个表态，“沈学姐，我相信你的判断。而且，如果院子真能做成手工艺展示馆，对我家乡的乡亲们是件大好事。我愿意把我的那份报酬投进去。”
“我也同意。”林悦然举手，“多酷啊！大学生买四合院！说出去都没人信！而且悦然说的胡同游，我觉得很有创意。”
苏婉清思考片刻：“从美学角度，修复一座老院子是很有意义的事。我学过一点建筑史，可以帮忙设计修葺方案。我也同意。”
周敏看大家都同意，叹了口气：“好吧，既然大家都觉得可行，那我就负责把账算清楚，确保不影响书店的正常运营。我同意。”
最后所有人的目光都看向顾怀远。他微笑：“我早就同意了。知秋，你带着大家，一定能做成。”
全票通过。沈知秋心中涌起暖流。这就是团队的力量——不是她一个人的独断专行，而是集体的智慧决策。
“好，那我们就做。”她拍板，“接下来分一下工：我和怀远负责和老奶奶谈购买细节；周敏负责资金规划和合同起草；悦然和婉清负责院子功能规划和设计；招娣负责手工艺品展示部分的策划。”
“还有一件事。”她补充，“我们六个人，可以按出资比例拥有院子的份额。这不是我一个人的投资，是我们共同的事业。”
这个安排很公平，大家都没有意见。
正月初七，春节后第一个工作日，沈知秋和顾怀远再次来到胡同。
陈阿婆（老太太姓陈）正在院子里扫雪。看到他们，有些意外：“你们又来了？”
“陈奶奶，我们想好了。”沈知秋开门见山，“我们想买您的院子。”
陈阿婆停下扫帚，认真打量他们：“你们真要买？不是开玩笑？”
“不是玩笑。”顾怀远郑重地说，“我们是北大的学生，开了家书店，有些积蓄。我们很喜欢您的院子，想买下来好好修葺，保留原貌，让它恢复当年的风采。”
陈阿婆的眼神柔和了一些：“你们……打算怎么修？”
沈知秋把团队的想法详细说了一遍：分期付款，请她做顾问，保留她的住处，改造成文化空间……
听着听着，陈阿婆的眼睛湿润了：“你们这些孩子……真是有心了。前几天也有人来看院子，开口就是要拆了重建，盖楼房。我气得把他们赶走了。这院子是我太爷爷传下来的，怎么能说拆就拆？”
她抹了抹眼角：“你们要真能像说的那样，好好保护它，我……我可以便宜点卖给你们。”
“不用便宜。”沈知秋连忙说，“该多少就多少。只是我们确实一下子拿不出全部，能不能分期付？”
“怎么分期？”
“我们先付两千，剩下的三千，分十个月付清，每月三百。您看行吗？”这是沈知秋和周敏商量出的方案。
陈阿婆想了想：“可以。不过我有个条件——我要一直住在这里，直到我走不动。而且，你们修院子的时候，得听我的，不能乱改。”
“当然！”沈知秋一口答应，“我们正想请您做顾问呢。您最了解这个院子，哪儿该修，哪儿该留，您说了算。”
事情出乎意料地顺利。陈阿婆其实并不缺钱，儿子在国外有工作，每月都寄钱来。她想卖院子，主要是觉得一个人住太大，太冷清，又舍不得看着它破败下去。现在遇到沈知秋这样真心想保护院子的人，她反而愿意成全。
“那咱们立个字据？”陈阿婆说。
“我们请学校法律系的老师帮忙起草正式的合同。”顾怀远说，“一切按正规手续来，保障双方的权益。”
“好，好。”陈阿婆点头，“你们这些读书人，做事就是周到。”
谈妥基本意向，沈知秋和顾怀远在院子里仔细转了一圈，拍了照片，做了记录。他们要拿回去给团队看，好做详细规划。
离开时，陈阿婆送他们到门口，突然说：“对了，隔壁老赵家好像也想卖房子。他家院子小点，但也整齐。你们要是有余力，可以一起问问。”
这话让沈知秋心中一动。但她按捺住了，先处理好眼前的事再说。
回到学校，团队立刻开始行动。
周敏去找法律系的老师咨询合同事项；林悦然和苏婉清根据照片开始画设计图；王招娣联系家里，询问手工艺品的种类和数量；顾怀远继续完善管理系统，为将来的多场地管理做准备。
沈知秋则开始筹集第一笔款项。书店账户上有三千五百元，但只能动用两千，要留一千五作为流动资金。她算了一下自己的积蓄——重生以来，她其实花销很小，除了给家里寄钱，大部分都存着，有八百多元。
加上其他成员的出资：顾怀远出四百，周敏出三百，林悦然出两百，苏婉清出两百，王招娣出两百，总共两千一百元，刚好够第一笔付款。
“大家把自己的积蓄都拿出来了。”沈知秋有些过意不去。
“这有什么。”林悦然毫不在意，“钱放在那里也是放着，投资院子多有意思！以后我就可以说，我在北京有个四合院！”
苏婉清笑道：“悦然，是六分之一。”
“六分之一也是四合院！”
大家都笑了。气氛轻松愉快。
正月十二，合同草案出来了。法律系的老师很负责，把各项条款都写得很清楚：房屋买卖、分期付款、居住权保留、修葺约定、顾问聘任……厚厚一叠。
沈知秋和顾怀远带着合同草案再次去找陈阿婆。同行的还有法律系的一个研究生，负责解释法律条款。
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陈阿婆戴上老花镜，认真看了一遍，点头：“挺周全的。不过有个地方要改——我不要那个‘顾问费’。你们修院子要花那么多钱，我不要你们的钱。让我住在这里，看着院子变好，就是最大的报酬了。”
沈知秋很感动，但坚持要给：“陈奶奶，这是您应得的。您帮我们指导修葺，给我们讲院子的历史，这都是劳动。我们给您报酬，天经地义。”
最后达成妥协：每月五十元“顾问费”，但陈阿婆只收二十，剩下的三十元作为“院子维护基金”，专款专用。
“你们这些孩子啊……”陈阿婆摇头，但脸上是欣慰的笑。
正月十五，元宵节，合同正式签署。在两位邻居的见证下，沈知秋代表团队，陈阿婆作为卖方，在合同上签下了名字。
签完字，沈知秋把第一笔两千元交给陈阿婆。厚厚的一叠钞票，用红纸包着。
陈阿婆接过钱，手有些颤抖：“这院子……就交给你们了。要好好待它。”
“您放心。”沈知秋郑重承诺，“我们一定让它恢复光彩。”
从陈阿婆家出来，团队成员都松了口气，但同时也感到了沉甸甸的责任。
“现在我们真的有了一座四合院。”周敏感慨，“感觉像做梦。”
“不是做梦。”沈知秋看着手中的合同，“是新的开始。”
一行人走在胡同里，元宵节的灯笼已经挂起来了，虽然简单，但红彤彤的很喜庆。
路过陈阿婆说的隔壁老赵家时，院门突然开了，一个五十多岁的男人探出头来：“你们就是买陈阿婆院子的学生？”
沈知秋停下脚步：“是的，您是赵叔叔？”
“对对，我是老赵。”男人走出来，搓着手，“听说你们买下了陈阿婆的院子，要好好修葺？”
“是的。”
“那……那你们要不要看看我家的院子？”老赵有些不好意思，“我家院子小点，但也整齐。我儿子要结婚，想在单位分房，但需要一笔钱打点……所以也想卖。”
沈知秋和团队成员对视一眼。这来得太突然了。
“赵叔叔，我们能进去看看吗？”
“能能能，请进请进！”
老赵家的院子确实小一些，只有一进，但维护得比较好，房屋结构也坚固。老赵介绍，这是他父亲年轻时买的，住了几十年了。
“您打算卖多少钱？”
“四千……不，三千五就行。”老赵说，“我急着用钱。你们要是能一次付清，三千也行。”
这个价格很有吸引力。但沈知秋没有立刻答应，而是说考虑考虑。
从老赵家出来，没走几步，又有一户人家开门询问：“听说你们买院子？我家也想卖……”
接着是第三户、第四户……
一条胡同走下来，竟然有六户人家表示想卖房。原因各不相同：有的是子女在外地，老人想搬去同住；有的是单位分了楼房，想改善条件；有的是急需用钱……
回到学校，团队再次开会。气氛有些凝重。
“情况比我们想的复杂。”周敏先说，“如果只买陈阿婆的院子，我们的资金还能应付。但如果连着买好几户……根本不可能。”
“而且管理也是问题。”顾怀远说，“一个院子还好，多个院子分散管理，成本会很高。”
林悦然却有不同看法：“可是你们不觉得吗？如果整条胡同的房子都破败了，只有我们一家修得好，也很突兀。而且，如果邻居都搬走了，来的新邻居不知道什么样，可能也不利于保护。”
这话有道理。苏婉清点头：“建筑是环境的产物。一个院子再好，如果周围都是破房子，价值也会打折扣。反之，如果整条胡同都修好了，形成整体风貌，那价值会倍增。”
王招娣小声说：“我老家村里就是这样，一家盖新房，慢慢大家都盖了，整个村就变好了。”
沈知秋听着大家的讨论，心中渐渐有了一个大胆的想法。
“也许……我们可以换个思路。”她缓缓开口，“不只是一座院子，而是一片街区。”
所有人都看向她。
“我的意思是，我们能不能联合起来，把整条胡同的房子都买下，然后统一规划，统一修葺，打造成一个……‘历史文化保护区’？”
这个想法太超前了。1980年，连“历史文化保护区”这个概念都还没有。
“钱从哪里来？”周敏问出最关键的问题。
“融资。”沈知秋吐出两个字，“我们出方案，找投资。出版总署的徐老先生，清华的创业基金，甚至……银行。”
“银行会贷款给我们买房子？”
“如果我们的方案足够好，也许可以。”沈知秋越说思路越清晰，“我们不只是在买房子，而是在做一个文化项目——保护胡同文化，传承历史记忆，发展文化旅游。这样的项目，应该有政策支持。”
顾怀远眼睛亮了：“知秋，你的意思是，我们要做一个‘胡同复兴计划’？”
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“对！”沈知秋站起来，在白板上快速画着，“你们看，这条胡同有十多个院子。如果我们能整体买下，可以这样规划：几个院子做民宿，接待游客；几个院子做手工艺工作室和展示馆；几个院子做文化沙龙和书店分店；还有的院子做我们团队的办公和生活空间……”
她越说越兴奋：“我们可以请原来的住户继续住在里面，做我们的员工或顾问。这样既保护了建筑，也留住了人，留住了文化。游客来了，不仅能看建筑，还能听故事，体验真正的胡同生活。”
这个愿景太美好了，所有人都被吸引住了。
但周敏依然保持冷静：“愿景很好，但需要多少钱？怎么操作？”
沈知秋冷静下来，开始计算：“十个院子，按平均每个三千五算，要三万五。修葺费用，平均每个院子两千，要两万。总共五万五。再加上运营资金，至少需要六万元。”
六万元！在1980年，这简直是天文数字。
会议室里沉默了。六万元，对他们来说是不可想象的大数字。
但沈知秋没有放弃：“六万元是多，但如果我们能证明这个项目的价值，也许能找到投资。而且，我们可以分步走——先买下陈阿婆和赵叔叔的院子，修好，做出样板。有了样板，再去融资，就容易多了。”
这个务实的方法得到了大家的认同。
“那我们先做两个院子。”顾怀远说，“做出成效，再谈下一步。”
“同意。”其他人纷纷表态。
正月十六，书店重新开门的第一天，沈知秋团队兵分两路：一部分人负责书店运营，一部分人开始筹备院子修葺。
沈知秋和顾怀远再次来到胡同，先跟陈阿婆说了整体规划的想法。陈阿婆很支持：“这是好事啊！整条胡同都修好，那该多漂亮！我帮你们跟邻居们说，他们肯定愿意。”
有了陈阿婆的帮助，沟通顺利了很多。最终，除了陈阿婆的院子，团队还决定买下赵叔叔和另外一户李阿姨的院子。三座院子连在一起，正好可以形成一个小规模的示范区。
三座院子总价九千五百元（陈阿婆五千，赵叔叔三千，李阿姨一千五），首付需要四千五百元。
资金压力更大了，但团队没有退缩。大家拿出了更多的积蓄，沈知秋还向二哥借了一千元。
正月二十，三份购房合同同时签署。当沈知秋在合同上签下自己的名字时，她感受到了前所未有的责任和使命。
这一世，她不仅是在经营书店，更是在参与一座城市的记忆保存。
而这一切，才刚刚开始。